一直很欣賞帥大的獨特眼光.....之前也曾打電話跟帥大請教過有關實價登錄的問題過
剛好我人住在國境之南-屏東....就分享一下我對南部房市的看法..
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 若是我說，高雄台南要現在就買，二十年會漲很多。這是瘋子理論嗎，還是事實會這樣。
: 上一句話我不套用台北，台北二十年後比現在貴可能性很高。
: 這是一個針對人口減少的話題來討論房地產。其他的相關請引申
: 我期待一個說法(不是答案)讓今天南部一直上漲的說法合理化。
: 帥過頭
不可否認現在北中南的房價是驚驚漲狀態,以自住客來說絕大多數是因為結婚需求而買房
因為三十而立,板上鄉民若年齡層是在民國65-75年出生者...
請回想一下自己小學時期班上同學是不是兄弟姐妹眾多,少則2個,多則4-5個都不在少數
記得之前有篇報導指出,民國65-75年的年平均出生人口為40萬人,增加人口為32萬人
而民國80-85年的年平均出生人口是32萬人,增加人口為20萬人,還逐年下降中
以相差不到十年的平均增加人口數而言,平均一年足足少了12萬人.....這是多可怕的數字?
所以個人認為近年來,北中南房地產漲勢為台灣人口結婚上升所導致..
看板上文章就知道,任何一篇買房文章背後都可能是一個男人所背負的結婚壓力....
但5年後,民國75年次出生人口的結婚潮過後,台灣房價是否仍可維持高檔,則有待觀察?
以人類的群聚效應來說,人的心態本來就是往人多的地方聚集.剛好呼應房市的湖心效應
多頭時期人多的地方開始漲,空頭時期人少的地方開始跌
但未來所有區域人口數都少的情況下,不管多空時期相信頂多是維持原價震盪.....
而在南部人<PS:無意戰南北>的傳統觀念下 EX:成家立業,有土斯有財...間接推高了房價!
現階段至未來5-10年,南部房價上漲絕對是可以預期的....
但10年後呢?.....