※ 引述《hkm1020 (快樂是自找的)》之銘言：
: 標題: [問題] 成交行情的定義
: 時間: Thu Aug 30 11:06:40 2012
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: 看房子一定會遇到仲介告訴我們成交行情是多少
: 但怎樣定義比較合理呢? 想問問大家的看法
: 有幾種可能性
: 1. 這社區很少成交，但是以最近一次成交價為行情
: 2. 這社區最近有成交幾筆，但以最高價為行情
: 3. 這社區查無成交紀錄，所以以旁邊成交行情參考
很難說，通常是綜合判斷，因為即使是附近的社區，採光、通風、安靜程度、
面對道路寬度、共同使用設施、屋齡等條件也不會完全相同，這些都會影響房
價。個人是認為找出條件相同的房子，由高至低排列找出中位數會比較好。
: 不管哪種說法，成交行情需要考量最近成交的時間嗎?
比起這個，我覺得更重要的是了解屋主要賣的原因，還有屋主對這間房子未來
的價值的期待。
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: 舉例說明:
: 8月初看到一間房子，想參考成交行情，仲介以最近成交價來討論
: 於2月成交，單價72萬/P，且說屋主至少要賣70萬/P
: 但半年來，此社區有三間以上在賣
: 也就是說，這些物件賣了半年都無法成交，這樣還能說行情為72萬/P嗎?
賣了半年都無法成交有很多種狀況，一是半年來乏人問津，二是半年來很多人
來看，但是都與屋主心目中的價格有差距。前者可能還有降價的空間，後者則
難說。我之前住的社區，都還有那種買方看半年，最後還是回來買那邊的房子
的事情(屋主還漲價了)。
這邊你只提到價格跟時間的關係，問題是影響房價最重要的有兩個因素：地段
、屋主。屋主有時間壓力，地段沒有看漲空間我認為應該才是房價隨時間經過
下降的主要因素。
另外，屋主多等半年才賣出的話，所需要負擔房屋稅、地價稅、房貸利息，如
果大於半年前就降價賣出的差價跟加所得的銀行利息的話，那半年就可以說是
多等的。
以上都只是我的推論，都不考慮半年整體物價水準的波動。
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: 或許半年前成交的那間是某人中樂透所以出手較隨意
: 也或許是個凱子買的，當然也包含很多較正常的原因
: 但以事實來看，半年來沒人願意以72萬/P入手
只看事實的話，
: 雖然也沒有更低的價格成交，這種狀況似乎很普遍發生在目前北市的房屋市場
: 所以大家對此現象有什麼見解嗎?
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很有經驗的分享 謝謝分享阿

如果屋主是沒賣也沒差的那種，當然就很硬也不急

如果屋主有貸款壓力，或者是房市崩盤的話就會搶著賣

而且現在沒實價課稅，一年就只有幾千塊的稅金根本不痛不癢

如果之後實價課稅1~3%，放著不賣又沒租出去就會開始急了

之後人口負成長的話就是房子沒人租也沒人買，還要付幾萬稅金

這樣的情況下誰還會留個賠錢貨在身邊，就會開始大量拋售房子

到時候買屋一年賠的錢比租金還多的話，會更多人以租代買

算命仙又來了

不過要如何得知屋主要賣的原因? 我遇到的仲介總是含糊帶過

問屋主賣的原因真的很沒意義..屋主也不一定跟你講實話

屋主不會講實話 +1

屋主要賣其實都一個原因而已~~~要錢啦

或者本身房子不優想要脫手啊 ....

說的很有道理

成交價不等於行情，行情也不等於成交價，成交價有意義行情無意義

所以仲介說行情70萬，但是一直賣不出去這樣根本不能再說行情70萬啊

可以說屋主心態高，不要再用行情來渲染市場

屋主心態會參考附近成交狀況。跟股票一樣。