看房子一定會遇到仲介告訴我們成交行情是多少
但怎樣定義比較合理呢? 想問問大家的看法
有幾種可能性
1. 這社區很少成交，但是以最近一次成交價為行情
2. 這社區最近有成交幾筆，但以最高價為行情
3. 這社區查無成交紀錄，所以以旁邊成交行情參考
不管哪種說法，成交行情需要考量最近成交的時間嗎?
舉例說明:
8月初看到一間房子，想參考成交行情，仲介以最近成交價來討論
於2月成交，單價72萬/P，且說屋主至少要賣70萬/P
但半年來，此社區有三間以上在賣
也就是說，這些物件賣了半年都無法成交，這樣還能說行情為72萬/P嗎?
或許半年前成交的那間是某人中樂透所以出手較隨意
也或許是個凱子買的，當然也包含很多較正常的原因
但以事實來看，半年來沒人願意以72萬/P入手
雖然也沒有更低的價格成交，這種狀況似乎很普遍發生在目前北市的房屋市場
所以大家對此現象有什麼見解嗎?

沒有什麼意義，重點在你願意多少錢買，屋主願意多少錢賣

沒啥意義，買賣雙方的行情都不一樣

同社區也有如花和志玲

買方都想要志玲但只願出如花價

行情估法如你說的三種，已有72目前沒跌價，很難72以下重點是那個屋主要賣多少，你要買多少，仲介只是經手人，

仲介無法決定價錢

50筆同樣物件類型，3個月內的成交行情表，按單價排列

賣方會從第一筆(最高價)開始看，然後認為他那個價格都賣得掉了，那我1坪加個3萬也是剛好而已買方會從最後一筆看，然後1坪少個5萬開始出價

買方會從最低的那筆看，認為買高了是盤子奢侈稅後最慘的是還沒幾筆成交記錄能看

買方 跟賣方 認定的成交行情 沒有交集

成交價只是參考用，重點是你要多少錢買，然後實際去談看看。

如果你對這個社區熟，那麼，你會知道那些成交價差異在哪，例如樓層、屋況、裝潢...，然後針對想要的這戶評估價格。