※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之銘言：
: 如題
: 想問如果實價登錄的細項
: 例如：法拍屋或銀拍屋買賣的價格...
: (雖然不會顯示是經由那一種管道..但只要價金買賣也要登錄吧)
: 那如果在1~~100號間的房屋買賣都要登錄
: 那法拍應該也要登錄不是嗎??
: 還有私底下不經由仲介公司買賣也是要登錄嗎??
: 那政府怎麼查到買方不去登錄呢???
: 還有就是實價登錄的查詢一定在10月份才全部匯整可查詢嗎??
: 是在內政部地政司網站直接查就可以嗎??
: (還是現在就可以看到了?)
: 還是政府會有另外建置平台網站呢??
: 相關法令以及細項都出來了嗎??
: 我該去那個法條看
: 直接查不動產買賣條例就有了嗎??
剛好有去上到地政司地價科長開的課，借用本文跟大家分享有關實價登錄的問題，
其實不太複雜，大家也用不著那麼大驚小怪。
一、法源：地政三法，也就是不動產經紀業管理條例24-1、地政士法26-1、及
平均地權條例47-1。
法條我就不PO了，請有需要的自行上全國法規資料庫看。
(http://law.moj.gov.tw/index.aspx)
101年8月1日起正式施行。
二、義務人：地政士、仲介或代銷、以及買方
這個義務人，是有順序性的，也就是說，當你的案子，遇有多數義務人競合時，
以地政士(代書)優先，仲介或代銷次之，如果你是那種不世出的強者，從買賣
撮合到辦理登記都不讓別人賺的話，那就是買方要去登。
(詳「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」)
既然稱為義務，當然會有罰則，不登的話要罰3~15萬。
三、時機：辦理所有權移轉登記後(就是案件進地所後)30天內。
很多人會問說，每年案件那麼多，要怎麼知道有沒有申報?
其實技術上不難，只要是移轉登記完成後30天，地政沒收到申報書，代書就準備
接限期改正處分書了。
四、應申報案件：限所有權移轉登記原因為「買賣」。
目前應申報的案件，僅限於登記原因為「買賣」的案件，其它阿哩阿雜的全都不
用申報，所以本文大大的提問，法拍案件的登記原因如果是寫「拍賣取得」的話，
就不用登記，如果是天兵寫成「買賣」的話，還是要登。
五、其它：代銷業者要在代銷契約屆滿30天內申報、以及房仲的租賃案要在簽約後
30天內登錄。
重點就是這樣而已，
立法目的是為了揭露房價資訊，實現居住正義(認真，就輸了。)，因此那個前幾篇剛買
屋的大大，如果你有看到的話，別擔心，漏登對您後面要買屋的權利，不會有任何影響，
反正到最後也是代書要被罰。
有一點比較值得大家注意的是，據說某些代書認為申報交易資訊會增加他們額外的工
作負擔，因此蘊釀要漲服務費的事，目前協商結果是不給漲，因此如果遇到代書藉這
個理由要多收取費用時，大可不必理會，反正最後也不是罰你，是罰代書。
所以結論就是：一般購屋民眾免驚，代書準備挫哩等。