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2.內容:
28億士林店面 港資全包 可蓋免稅店 搶陸客 2012年08月14日
【葉思含、張琬聆╱台北報導】自兩岸開放自由行後，港資、陸資
對台灣A級商圈店面興趣高昂，北市東區、西門町、士林夜市最夯。
近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，其
規劃要價共約28億元的8間透天店面，由港資一口氣打包買走，財力
雄厚驚人，興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。
士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，店面租金與行
情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，前年被興富發以
總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，該案預計今年
928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，是北台灣下半年重點
大案。
報酬率可達8%
據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面，
已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。據了解，因陸客
最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅商店，因
此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。
對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，近期
將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，但不便
透露買方身分、金額與未來店面規劃」。
海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，住家規劃
80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，其中店面佔地約300坪，規
劃8間2層樓半的透天店面，每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格
約3.5億元，由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告，
因此細節不太清楚。
太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，由於相
當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，除樓下做
店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，相當吸引投資客
，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。
大型店面最夯
仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東
區、西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商
場投資意願。第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋
找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等
整排店面做百貨零售業最有興趣，據了解，目前就有港資欲買店面
引進錶商。
3.心得或感想:
店面租金真的有6~8%，建商就會留下來自己收租了。