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2012年08月08日 更多專欄文章
不具名網友問：
我住在七樓華廈頂樓，下雨時天花板會漏水，請問修繕費該由管委會或我支付？若管委會
費用不足，是否由該棟之所有人繳交費用來修繕？另外我有一個平面機械停車位，若上層
停車位故障壓到下面停車位的車輛，該由誰來負責任？我每月按時繳停車清潔費，機械停
車位若故障是否由管委會支出費用？
律師溫令行答：
依公寓大廈管理條例規定，屋頂屬公寓大廈共用部分，不能約定由特定住戶專用，且屋頂
本來就須具防水、防漏功能，漏水須由全體住戶共同負擔修繕責任。管委會依法負責處理
公寓大廈的事務，當然有修繕屋頂的義務，修繕費用應由公共基金支付，或由區分所有權
人按比例分擔。
應了解繳費用途
機械車位若由特定住戶所使用，維護和修繕不可要求全體住戶分擔，應由車位所有權人自
行負擔；但若機械車位是全體區分所有權人共有，但約定由特定人使用，那麼車位就屬公
寓大廈的專用部分，應由使用人負責修繕及管理。
如果機械車位屬連動式，由多數人一起專用，那麼維護、管理、修繕或賠償，都應由使用
人按比分擔費用。若平常有繳清潔或維護費，繳費前應先問清楚用途，若繳費目的是委託
管委會代為維護和修繕，管委會應專款專用，如果管委會未盡維護修繕之責，致機械故障
壓壞車輛，專用者可向管委會求償。記者鄧玉瑩採訪整理
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