由於個人生涯規劃，把手邊土城的房子賣了，跑去買台南東區的房子
只能說台北住慣了，台南的房子怎麼看怎麼便宜，又漂亮、格局採光通風又好
本來在台南北區下斡旋，後來在地朋友說買貴了&北區發展潛力低
只好忍痛被沒收三萬元斡旋金，在網路上做了很多功課
最後買在台南東區中華東路二段附近，介於文化中心及未來夢時代之間
蠻喜歡那裡的生活機能，五都來講台南一坪不到十萬元相對划算
只是身旁的朋友一直覺得很不值
她覺得我工作在台北，為了去成大唸書把台北房子賣了以後想買也買不回來XDDD
只是就我自己上網看資料、看版上文章的感想，總覺得台北縣市房價高點已近
反觀台南、高雄，還有上漲的空間，這二年高雄也漲了不少
不知版友們的想法為何？
還有，之前在台北買房時是向華南銀行借公教貸款
因為長輩在華銀上班，貸款容易又迅速
這次台南買房是經永慶仲介的代書，找中國信託來談
我一直想找華南銀行借貸，因為公教利率真的很低
只是台南的代書一直跟我說台南和台北的借貸方式很不一樣
台北貸款是看銀行鑑價，再看你的條件，條件好能貸到較高的成數
像我兩年前是貸到鑑價的８５成，利率是１.３６
可是台南貸款主要不是看銀行鑑價，是看借款人的條件搭配房子來看
像我的條件她幫我問過，可以貸到成交款的８成
實際上昨天中信銀打電話過來，跟我說我確定已貸到８成
利率是1.7或1.88｛要看我土城房子是否已過戶來決定｝
想請問的是，台南的房貸真的是這樣來看的嗎？
因為跟我在台北買房的認知很不同……
還有，現在這樣的利率是ok的嗎？
我請代書還是找華南銀行，但她堅持說華銀不可以貸給我到成交價的八成……
那為什麼中國信託就可以呀？
充滿疑惑中的我XD

華南的公教房貸目前額度很難搶到 所以就多問問別的銀行

可以去問問 彰銀、地區農會 等公教房貸可能會有更低的

至於核貸都是大同小異 頂多是房仲合作的可以讓鑑價金額較合實際購買金額

很想學你從台北回去故鄉台南，但是有家庭沒辦法

原來華南的公教房貸現在很難貸到啊~ 那請問這個利率好嗎

如果你是饕客愛吃鬼 重生活品質 台南不會讓你失望

一台歐多賣就市區逛透透

另外北區也是看哪條路 火車站 花園夜市 好市多都在這！

如果要問哪邊有好吃的 身上有50間以上口袋名單 XD

zeroyaking, 我多半在海安路附近吃，還有沙卡里巴

哪天有回台南替長輩看看房子，順便再請你列舉美食清單XD

光保安路海安路國華街就超過50間FB上天天打卡吃吃吃

XX今天就在沙卡裡巴 西門路跟北區東區吃喝4間有名的美

挖 太羨慕z大在小吃之都了

買房回去成大念書喔 好好喔@@ 學生生涯的記憶都在那了

尤其當房仲 哪邊找客戶就在那邊吃 體重都減不下來 哭~

華南的房貸是政府開辦的所以受限央行的30%放款政策

向我在台中這問華南都說沒額度了改問彰銀1.75農會1.58

目前是找農會辦 至於鑑價跟放款各地應該不同農會算是法制外的金融機構 可以去問問 很多都不鳥央行的

謝謝m大～！看來農會真的很划算，我會請代書再去問問^^

j大恭喜你買到喜歡的房子喔~^^

推成大校友～台南很好啊，我想回去都沒辦法呢

那邊怎麼有那麼便宜阿?恭喜唷

謝謝:D 之前台南版問這個價都說不可能，沒想到真買成了~

為什麼不先租屋? = =

台南那麼便宜為什麼還要租屋給別人賺? 租不如買啊~

台南租房子真的跟繳貸款差沒多少...但工作穩定較安心

問一下z大～台南的房市是不是開始熱起來了啊？　好奇中

熱很久了 你那次跟我約看的那間林森路 去年的價格

跟現在開價空間不小 東區這兩年漲了3-5成以上前年底賣一間東興路席悅附近老公寓 成交兩百萬出頭

現在三百萬買不到... 但僅限於東區 其他區域約漲2-3成

我在東區賣那麼多年 看法是會漲到夢時代 鐵路地下化

哇＠＠ 難怪我買東區銀行還問我是不是投資客 還叫我傳錄

取通知過去給他看…我還回我真是投資客哪會賣台北買台南

漲少而已 東寧路上的英國藍那棟透天店面也是我前年中

賣出 之前別的仲介賣三年 我是買方相信我分析 直接找屋主成交 只能透漏 他前年到現在若轉手 至少可以賺500

哇@@ 二年差500…看來台北反而不如台南增值啊

買房地產跟股票類似 找好的標的物 對的時間下手跟拋出

那間永慶開價1988 之後我成交價跟開價距離很大

買方是討厭那間店長唬爛他 跟真實屋主一開始抵價差了10

難怪七月去台南看房 很多裝潢都很類似 看來投資客真南下

0萬以上 我找到屋主後 再拿著東區這些建設的資料一疊

恭喜J大XD

J大 投資客沒有變多啦 現在人頭很難找 又怕課到奢侈稅

蠻多有良心施工品質不錯的本地投資客 買入裝潢三個月

以上 一周賣出的也不少 要當投資客不容易囉另外 大多數的投資客 不是裝潢類似 是因為都拿差不多的

便宜貨來用 漂亮就行了 好不好是一回事本來要帶你去看的東成街那間 就是台南前三名優質的投資

做出來的成品 感覺就跟一班裝潢屋差很多

上週本版版友跟我買的安平閱讀左岸那間 就是屋主找設計

師來施工 花了約60萬 質感真的very good

http://ppt.cc/~g6B 這一間 連我自己都想買下來

哈哈 好的裝潢和施工真的是看得出來~ 以後有機會再合作^^

想要投資可以來交流一下 不管是出租買賣 都有在接觸

安平那間真的很漂亮 裝潢60萬就可以搞定啦?應認識設計師~

我在這行就認識很多啦 我家在長榮路開元路開店就找認

識有再合作的設計施工 便宜 不錯 跟同事之前也有在投資認識設計師還好 認識我們這種會幫你雞婆詢問得更好

哈哈 了解!如果需要會再拜託你囉^^ 也祝你財源廣進啦~

今年在本版承蒙照顧成交3間 去年6間 大家年輕好溝通

60萬因該只有木工方面吧!設計師還有賺!

如果你將台南房子擺20年,增值率未來會比台北高,如果短期

屋主是說60萬啦 但這間我看那麼多裝潢 真的很對我胃口

高雄反而是不錯的投資!去年來說很多台北投客就來南部搶食

z大,他的裝潢還好啦!我做就更便宜了,不過給設計師賺也因

哈 看多投資客的東西 看到這樣的感覺很好 我自己會喜歡

該的,還有夢時代現在停滯中,會比預期晚完工吧?聽說連續壁

弄好後橋不隴!已投客來說,算中上品味,算少見的!因為每個

投客都想省的居多,很少實在的..

能賺500萬的屋件,並不是天天有的,一年能遇到一次算運氣好

我後來在東區買的那間 是自住屋主 裝潢傢俱都送我省很多~

台南賺50~100萬房子常見,短期投報不見的比台北好!且實價

登錄後,價格上有可能更透明或更黑暗!一體兩面

想問一下 我看我買的那間有虎尾寮這三個字 它很有名嗎?

裝潢傢俱買屋見人見智,合味的就算賺,不合的就覺的貴

虎尾寮很有名,地震帶上阿!

我在地朋友有跟我說地震帶 不過離我家很遠 在復興那邊~

因為看很多討論都說要買虎尾寮說是豪宅區 還是那區很大?

其實台南買屋,想擺長久,跟台南兩大建商走,吃虧的會很少..

那塊是東區著名重劃區 環境真的不錯 價格現在狂漲

虎尾寮算是成功的炒作案例,皇龍率先開炮,已北部豪宅型來

那邊最有名的 請google 台南 皇宮 豪宅等等 還有畫日

蓋,土地取的很低,數十年就規劃圖就有

原來如此啊 當初看巷弄很有師大青田街的感覺 感謝解答~!

上段環境真的不錯 從裕農路接復興國中小排 中段OK

如要買下段跟仁德門牌 會建議去看別的區域 炒太高了

我是買在富農街 不曉得算是哪一段@@

我很慘 明明記憶力不錯 一進入虎尾寮 路名只記得4成...

那邊算虎尾寮 但不算重劃區...但生活機能很熱鬧

馬路小條了點 吃飯時間容易塞住 我之前也在那成交一間

算他的上段,ja大,你離我現在翻的很近..哈!

n大 你那間蝦米時候會翻完 說到這該把那間邊間拿出來廣

n大 你現在翻得很近是什麼意思? 你是我鄰居嗎XDDD

n大整修房子專業的 都會跟業主合作跟自己投資

下雨天太多了,打了又停,不過準備打地基了,預計翻到年底,

原來如此~ 房屋版真是臥虎藏龍 什麼行業都有長見識呀~^^

進了一堆德國配件,很窘!擺在倉庫,反正不趕,慢慢做,到時還

那年底OK報一下 可馬上約買方帶看 仍然很搶手啦

要風乾!如果你在一段,直到裕龍路就很近了!

800多那間還沒賣掉喔,你跟他說他隔壁會有12米道路,在都更計劃內,不過要打掉幾間房屋,可能要等20~30年吧!

我明天要跟開發同事去帶看安南區 跟他講一下這消息

我現在中信老闆 可能要史博館那開第六間 安南區第二間

年底翻完,都不知屋主要賣否,我只知道配件不便宜,連網路都

我公司的海佃店業績也算不錯 都主攻土地

cat6a,門鈴等都觸控的!烤箱等也都觸控的很多

哭哭 那麼好 我現在只有IPHONE跟平板是觸控的....

土地喔,新市要那塊幫你橋...哈!安南區近期要小心,工業區

有在地人的解說真令人安心^^ 還好地段還不錯^^

近期生意很不好,有可能會有屋件丟出來喔!

j大那邊的地段 還會漲價 周邊建設效應慢慢加溫中

我還想叫他換開關觸控,一個要7~800元,整棟的話大蓋數萬吧

我主戰場在市區 安南區太遠..公司同事有在專攻

我的意思是對房仲來說,可靠周邊拉高,對投客來說接物件,等人丟..

我最近跟安南區同事聊聊 建東要走未來高科技風格喔 哈

我不喜歡買史博館那,我喜歡科工區那,至少九份子一蓋,就夠

恐怖,外加政府會慢慢擴大海外學員,那邊學校夠多!要死也慢

九份子科工區那還蠻舒服的 交通也很方便 安平北區都近

過了觀海橋 心情整個就開心 除了風大了點 哈哈

我看好生化產業..哈,高科技喔!不看好..

台南買東區不會後悔 到處是公園 學區都很好 我房子擺著過幾年孩是要回台南定居

i大 想再多買一間別墅某 哈哈幫你留意