※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
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: 抱歉 一般來說都會是事前分析
: 不管是買屋或租屋去做的分析
: 大多都是決策前吧....
: 決策後才做分析不知道用意在哪?
: 要修正決策嗎?
把房價租金比做為主要參考
有很多失真之處
事前分析 有那麼容易嗎
1成交價不會是固定的 今天成交100萬/坪 之後呢?
2每間房屋不同 不同大樓 不同公寓 不同格局 不同裝潢
你想買的房屋 不見得有賣 去計算別間房屋的房價租金比
就可買到你想要的房屋嗎
3你的樣本數不足 如果不是房仲 你如何取得足夠的資訊
來驗證你的算法是對的
4租金收入有含稅 未稅 實拿 很多種名義
可以查出每筆租金很有限
5如果當地社區成交比數很少 且相隔很久
你的數據會有幾分參考性
6每區塊的住宅環境差距很大 一巷之隔 甚至差好幾萬
單憑幾間房屋的房價租金比 會有多大意義
7房價租金比的標準在哪 何時可以進場?
8參考591就免了 可以得到真實價格 還不如實際市調
9房價租金比是數字 1000萬/年租金12萬 和2000萬/年租金24萬
相同比例 你要選哪一個標的? 後來還是考量薪資 和財富
: 我還是得說
: 標題是自住 VS 租房
: 所以是假設有人在考慮買屋或是租屋....
: 不是假設單純只想租屋的人
: (這很重要 不然會雞同鴨講)
: 因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的
: 我是順應著標題以及最原po的假設討論
: 那大家也都是順應著標題如此討論著
: 不知何時s大更改假設 ......
: 一般來說
: 都是先鎖定自己滿意的物件後
: 會取得屋主開的房價價格
: 若物件內已經出租會從屋主那裡取得現在出租的價格
: 沒有的話 可以參考591等網站或是仲介取得現在該區域的租金行情
: 就會有房價租金比可以參考