作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 12:45:38今年年初大選後的買氣一直沿伸到4月中
除了來自龍年生子的家庭
還有去年年底觀望
等選後跳下來的買盤所帶上來的
不是因為基本面好轉
台灣起飛所引爆的買盤
房市熱絡來得快 去得也快
5月開始
台灣面臨到的是
1上市櫃公司獲利大幅縮水如何改善
2產業轉型方向
3陸客觀光再成長有限
4陸客投資不如預期
5政治風暴 朝野互抗
6土地稅改問題
7國際經濟情勢
8失業率上升
9資金外逃
10未來獲利了結的賣盤
11漲多就是最大利空
綜上所述
這麼多利空
就算有交通建設完工
都是利多出盡
早點把投資的房子賣掉
抽現金 卡實在
※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 最大的指標就是
: 房仲又開始主動打電話來關心 推銷物件!
: 去年10月到年底 房仲不時噓寒問暖 還會主動一直推銷
: 後來過年後 房仲就開始忙了 沒空理人
: 要約看房還要喬時間
: 四月底開始 房仲又開始熱心起來
: 會鳥我們這種小散戶
: 這也是個指標
: 搭配S大說的 四月中之後 房地產市場又開始冷了...
: 還真的嗅得出這種味道
: 現在少了投資客 自住客買房 買了一間就是少了一個買家
: 買家只會越來越少的情況下...
: 買盤應該會越來越竭盡...
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 12:57:00有人可能提到美國QE3QE3是賣點 不是買點
之前有個屋主非常屌 一坪要80才賣(信義區)現在說65願意談....
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:07:00真正的大利空 我沒寫 因為還很久 但身邊不少大咖很緊張
作者:
ivyL (羊仔)
2012-05-20 13:07:00不是說天龍國只會漲不會跌嗎(無誤~) = ="
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:08:00馬總統今天上任 只有1年半的黃金時間
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:09:00政績沒起色 就準備連環敗
作者:
ujma (入雲龍)
2012-05-20 13:09:00這些理由三年後還是可以用
作者: deloma 2012-05-20 13:09:00
史塔克大你現在留幾間而己?可以問嗎?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:10:00都是祖產阿
作者: deloma 2012-05-20 13:10:00
處份權都你的有差嗎
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 13:11:00我想知道真正的大利空是什麼??
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:12:00我們其中的老公寓都更 好不容易 整合到85% 建商都不想玩都更起碼5年 都會停擺
作者: deloma 2012-05-20 13:13:00
85趴而己 還有好長一段整合的路要走
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:13:00店面的實價課稅 會有多慘
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:14:00不知道 所以沒寫在上面
作者: deloma 2012-05-20 13:15:00
實價登錄也是去年才冒出來的事 今年就實施了搞不好真的是明年....那哪有多久
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:17:00實價課稅 房地產投資就沒誘因了 投資成本高 稅負重
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:18:00龐大餘屋 沒有投資客 死水一攤
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:21:00台灣經濟沒有方向 玩壞了 才是可怕
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-20 13:22:00還記得金融風暴時 台灣經濟GDP 當季曾衰退達兩位數
作者:
EvanYang (EvanYang)
2012-05-20 13:46:00全球資金大撤退
作者:
EvanYang (EvanYang)
2012-05-20 13:47:00原物料回檔後，央行又可以貶值到3字頭，電子業又活過來了
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:00:00台灣經濟就算再怎麼差，房價還是只漲不跌，還不strong buy?
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:02:00經濟差=QE救市，買房抗通膨，對吧~哈
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:03:00最好借很多錢去買房，到時候通膨，債務就等於減少囉~
作者: saplpa (adidas) 2012-05-20 16:49:00
實價課稅將是壓倒台灣最後一根稻草... 就像證所稅一樣
作者:
HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)
2012-05-20 20:23:00問題是怎麼可能會有實價課稅？
作者:
HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)
2012-05-20 20:32:00最大利空該不會是指人口紅利衰退吧？那應該還要好幾年之後才會實際反應到有感的程度
個人覺得 以空屋量來衡量 可能可以提前反應人口衰退
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2012-05-20 21:36:00RIGHT!QE3的確是最後賣點,今年是賣房年!
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 21:47:00我覺得會實價課稅，只是稅率多少的問題。
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:00:00如果店面真的要實價課稅, 我看會全民遭殃, 經濟爬不起來
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:02:00首先房東轉稼到房租上, 店家轉到消費者身上, 物價一定上漲
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:03:00若是店家經營有困難, 就會倒閉或是要求房東減租
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:04:00店面夠優可以找到租的起的店家; 不夠優的就會拋售換現金
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:05:00最後全民皆輸....殺雞取卵的政策(除非有配套)
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:06:00哈哈 房價漲租金轉嫁到物價 實價課稅也轉嫁到物價
沒錯 你以為是屋主倒霉?錯了 是消費者.....歷史上 政府加稅 最苦的都是底層的平民.....
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:07:00最終物價上漲 全民買單 這個論點真像奢侈稅??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:10:00殺盤會計較成本就不算殺 等一堆店面空租 看是房東強勢
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:11:00店東強勢 !!
作者:
HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)
2012-05-20 22:11:00要是什麼成本都可以全數轉移到消費端，那真的是太美好了
作者:
HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)
2012-05-20 22:12:00這世界上有這麼美好的事？台灣消費者這麼強，什麼成本都一毛不差給你全部吃下來？
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:15:00房東什麼都能轉嫁出去 那房市應該要繼續漲不是跌
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-05-20 22:16:00沒辦法完全轉嫁出去 但是會有報復性的加價動作
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-05-20 22:17:00轉價的部分買不買單 恐怕還是得看市場供需
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:17:00一個店面的年持有成本, 大家有想過嗎? 不收租可是還是要繳稅
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:18:00但把店家逼死 租金收入=0 對房東有比較好嗎??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:19:00如果經濟強勁成長 能持續找到新房客當然沒差 但都假設經濟下滑 房東議價能力還這麼強 真的匪夷所思
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:20:00稅率1%,一E的店面一年要繳100W的稅給政府(房東空租承受得起?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:21:00沒錯壓 但房子有這麼好賣 打7折賣掉划算還是轉租划算?
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:22:00房東從房租來得實質收益若低於定存利率, 肯定拋售潮出來
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:22:00市場不是沒買盤 但買盤都不打算追價 量出不來
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-05-20 22:25:00現在的買盤 大多都是被逼的居多 結婚 成家之類的...哪天泡沫化 死很慘的不是投客 而是這些踏實過人生的人...
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:25:00房東與店家最終會取得一個平衡點...消費者呢?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:26:00踏實過人生的 能買怎樣的房子都經過深思熟慮 只要工作還
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:27:00在 一間房子壓不死人 真是投客受傷還是房貸族受傷難講
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:27:00踏實過人生的人也許辛辛苦苦一輩子積蓄換得一間店面, 到最後
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:28:00子孫卻繳不起"實價課稅"的房產...
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:30:00這種人我認識不少 他們房貸多半是零 不會撐不起
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:31:00房子都到子孫手上 還要付房貸也太哀怨
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:32:00而且店面通常不是人置產的第一選項 手中有店面的人很少沒
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:35:00有房子 任何市場空頭來臨 高槓桿的一定會比較慘
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2012-05-20 22:45:00轉? 你是必需品嗎? 一間餐廳 你把上升20%轉到客人? 想太多
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2012-05-20 22:47:00就是生意變差 大家都盡量少消費 你以為你賣油點喔 好笑
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2012-05-20 22:54:00與其大漲租金 可能租不出去 那不如把資金轉向其他地方
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2012-05-20 22:55:00保留幾間熱門地段 剩下資金轉往其他市場
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 23:13:00不會繳不起啦，價跌稅自然就少了，何況也不會到1%吧。前面不
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 23:14:00是有一篇透天厝，要繳的稅比養車還便宜。
若加的稅直接轉嫁給消費者 會導致消費者不買東西像現在物價是蓄勢待發 有些店不敢漲 因為漲了有時未必