用貨幣餘額解釋房價蠻有趣的
不過這樣邏輯發展下去
實質貨幣需求會跟不上房價的漲幅
然後就和美國一樣瞬間一年內泡沫了
有人提出台灣沒有國外投資需求 因此日本事件不會發生
這也是蠻有趣的 相對來說 有國外投資代表有資金流入是好事
臺灣如果自己玩自己的 無資金流入 都是搞一些虛擬貨幣
可以想像沒變現的房地產都是紙上富貴 然後揹負高額房貸20年成為長期銀行奴隸
銀行敢放款並不等於房價會推高 致少泡沫後 銀行還有抵押品
一般人只剩下還不完的上百上千萬萬的負債
這編定義一下我稱泡沫的階段
1. "房價"高 但無買賣量
2. 實質貨幣需求高的人 降"價"求售
3. 台灣可能不會經歷恐慌賣壓 不過會經歷有行無市的情況
只要央行收回資金 房價自然回落
這邊附上http://2330.tw/TSE_Macro_Money.aspx
台灣貨幣總量到2012.3月的圖
會解讀的自行解讀
※ 引述《hifree (hifree)》之銘言：
: 房價泡沫誰在支撐？
: 就是寬鬆貨幣政策在支撐嗎
: 至於其他什麼供給需求,空屋率,成交量,人口成長率都是假的
: 根據央行的統計,截至101年3月為止貨幣供給餘額（M1B）為118,798
: 足足是91年1月50,322的二倍多
: 大量貨幣供給的結果,造成貨幣貶值
: 你以前一塊錢可以買到的東西
: 現在要二塊錢,三塊錢甚至四塊錢才能買到
: 現在的一千萬,可能還不值三年前的八百萬元
: 屋主三年前一千萬買的房子
: 三年後怎麼可能原價賣出？
: 就算不計交易成本
: 他至少也得賣個1250萬元才不虧本
: 在這種情況下,房價怎麼可能跌？
: 那你說央行不會升息？回收資金？
: 問題是在全球一片寬鬆貨幣政策下
: 央行獨自升息,豈不更造成熱錢的湧入
: 使得貨幣供給餘額提高？
: 更別提升息對於其他企業所帶來的負面效果
: 企業融資成本提高,借不到錢週轉不靈而倒閉
: 對於經濟成長不是更糟？
: 所以房價要跌？
: 慢慢等吧
: ※ 引述《reiwang (下雨西哩嘩啦)》之銘言：
: : 上面那篇西班牙報導寫得很好!!! 看完有股淡淡的憂傷，多少人的錢美夢都一夜消失了。
: : 西班牙2011年 年輕人失業率是百分之46.2 每兩個人就有一個人失業
: : 從1992奧運發展到現在2012，20年之間 做了一場大夢。
: : 存款全部變成房子與貸款，最後被銀行收走，不好意思你還欠一屁股債。
: : 房價永遠大漲不敗神話，變成崩盤。
: : 70萬的新成屋沒有人住...
: : 對照台灣
: : 2010年空屋率為11.67% 92萬間住宅無人居住
: : 這兩年又蓋了超多的新成屋，房價繼續高漲
: : 最近2012台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，
: : 房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。
: : 而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。
: : 六年後 2018台灣人口開始負成長，這些房子究竟給誰住?
: : 租給誰住? 放著生蚊子，貸款怎麼辦?
: : 口袋很深的是那些有錢人，但是連一般人都跳下去一頭熱的時候，
: : 其實聰明人的目標都是在找最後一個替死鬼。
: : 從三十年前開始，台灣的房價一直往上，但是2008金融海嘯後，我眼睜睜的看著家中附近
: : 一坪10萬的房子，現在沒有20萬不賣，也漲的太誇張了吧，三、四年翻一倍。反觀薪水不
: : 僅沒漲，一堆公司生意也不太好開始緊縮，員工也不敢抱怨，怕沒了工作。
: : 明顯的泡沫在加速增大，不知道什麼時候會破掉??
: : 我也不知道到底怎麼樣才會破掉?
: : 早該破掉的不是嗎??
: : 1.空屋率 百分之19
: : 2.全球出生率最低的國家
: : 3.薪資到退到十年前
: : 4.台北房價比日本東京還貴
: : 難道要等四年後 馬先生下任，小英上任後，才是最好的時機嗎???
: : 馬先生的任務的就把大到不能在大的泡泡交給下一位
: : 戲謔的拍一下對方的手
: : (換你當鬼了)
: : 大家來討論看看......這樣的泡沫是怎麼支撐的?
: : 又要怎麼破掉?? 利息調高? 銀行破產? 股票躺平? 自殺率升高到20趴?
: : 失業率30趴?