※ 引述《ddky (連空氣聞起來都很自由(b))》之銘言：
: 詳請參閱網誌版：(本版模版在文章末段)
: http://blog.xuite.net/nightddky/House/24589198
: 這個整層出租全新套房位於篤行路xx號，7樓有電梯。
: 總坪數27坪，目前有4間套房，全部滿租中，契約都打一年約。
: 一個月總收租2.75萬，年收租是33萬！現在要賣348萬！
: 想想看：貸款8成，是278萬，自備款大約70萬。
: 銀行的本金+利息，每一百萬為5546元，所以278萬月繳2.78*5546=15418(就是1萬5千4百元
: )
: 每月實拿2.75-1.54=1.21 (每月收1萬2千元！)，而且房子還是你的。
: 也就是說跟銀行貸款280萬，每月收1萬2千元，再加一棟房子。
: 一般在銀行放300萬元，以利率1%定存來算，每月收2千5百元。這其中的差別應該看得出
: 來。
來來來 這套在05-06年的時候我有遇過 再當時的狀況是
根銀行貸款的成數可達100% 銀行還會問你 要不要順便貸裝潢阿 巴拉巴拉的
當時信用極度擴張，買房子不用自備款還送你裝潢錢，不裝潢還可以拿去買車子
再當時的利率為3%，貸款300萬買房子 本利和月付約17500元．
在台中台南可以這樣做，來買房子作收租
但是要考慮到一個問題房租收多少，在台南一間房子
三房在前期可以租約一萬二到一萬四，但是在北部投資客大舉入侵台南之後
供給上升，但是租客不變，我在永康的學弟跟我講當地的租金年年下滑，
因為供過於求，租金為第一個爆發點
我離開台南的時後，三房的租金剩下約九千到一萬左右
濫一點的地段甚至剩下六千到八千．
第二個問題是 在中南部的房子來說 折舊非常的快
當時買300萬左右的房子，往往過個兩三年在來賣，常常會只剩下250萬左右
折舊 是個非常大的殺傷力，除非買到Ａ級地段，但往往Ａ級地段300萬買不到
折舊兩年損失50萬，收租才收多少 且有一半都是給銀行付利息
這套收租20年後，房子才是自己的，但是可以賣到多少了，繼續收租也可以啦
但是已經收不多了．
因為南部空地非常多，一間房子到15年以上都沒什麼競爭力了，
除非他地段真的好，管理真的好，不過這種房子往往入手難度高
要買收租，還是買Ａ段改套房，慢慢收租比較妥當
謹慎選擇物件及地點，不是每個地方都可以這要搞