手上剛好有一份新竹市政府在2005年8月最後一批公開標售<光復國宅>的公文
裡面列出30戶國宅的出售價格表
<光復國宅>與<公甲>、<公乙>的座落區位相差不到500公尺
同樣是國宅, 同樣是三房, 屋齡也相差不大
至於孰優, 孰好, 則自己下判斷
至少<公學乙區>在最後一次公開標售時, 市政府的牌價是略低於<光復國宅>
至於<公學甲區>仲介堅持賣的520萬, 或者你堅持的470-480萬也好
價格合不合宜, 相信你自有一套主觀的公式演算判斷準則
我舉例<光復國宅>的公開標售價格如下:
(資料來源:新竹市政府公文/ 發文字號府都宅字第09400653602號)
1. 建新路52號13F之X/ 25.4坪/ 377萬
2. 建新路52號15F之X/ 25.4坪/ 385萬
3. 建新路52-3號2F-X/ 25.76坪/ 426萬
4. 建新路52-3號12F-X/ 25.76坪/ 380萬
5. 建新路60號某低樓層/ 24.75坪/ 408萬
6. 建新路6X號15F/ 24.75坪/ 371萬/
7. 建新路60號3F-X/ 27.06坪/ 398萬
8. 建新路60號4F-X/ 27.06坪/ 373萬
9. 建新路60號6F-X/ 27.06坪/ 388萬
10. 建新路60號7F-X/ 27.06坪/ 390萬
11. 建新路60號10F-X/ 27.06坪/ 398萬
12. 建新路60號12F-X/ 27.06坪/ 398萬
13. 建新路60號13F-X/ 27.06坪/ 400萬
14. 建新路60-3號2F-X/ 24.7坪/ 411萬
15. 建新路60-3號4F-X/ 24.7坪/ 344萬
16. 建新路60-3號6F-X/ 24.7坪/ 357萬
17. 建新路60-3號7F-X/ 24.7坪/ 359萬
18. 建新路60-3號8F-X/ 24.7坪/ 362萬
19. 建新路60-3號11F-X/ 24.7坪/ 350萬
20. 建新路60-3號15F-X/ 24.7坪/ 373萬
年月更替演進, 94年8月與現在98月2月之間的折舊、房市起伏、附近區位的價格參考、
國民經濟力、薪水的增淢。還有, 畢竟以上的價格並不是通通有獎, 至少要先中籤才能
入住
要給人家賺多少? 自己心裡有數
※ 引述《u8818810 (演出自己的人生)》之銘言：
: 自從去年房決定買房子以來,每隔四個月看一次房子,由於不少同事都住在公學
: 新城,加上自己從研究所開始生活區域就在清大附近,另外老婆不會騎機車只好找
: 生活較方便的公學新城.
: 公學新城分甲乙兩區,甲區屋齡約十年多, 乙區約八年多,管理方式甲區車可進
: 入中庭所以看起來較亂,管理費不含清潔費所以垃圾要自行處理,乙區相對管理費
: 高環境就較整齊.
: 另外甲區還有一個缺點就是會聞到油味(我本身到是沒聞到過), 說說最近兩次
: 看公學的經驗, 一次是在去年八月看了乙區兩個單位正好是大三房和小三房各一
: 樓層都在4~5 樓,大三房開約630萬,小三房開約610萬(還都不給殺), 一次是昨天
: 去看了甲區一個單位小三房,開價580萬已經可以殺約九折,屋況還不錯,本來我去
: 衡量本身經濟能力預算就在480萬以內,所以賣方開的底價距離我還差四十多萬,
: 後來房仲先生說如果我出520萬(含服務費)他願意幫我斡旋,這位房仲先生感覺還
: 蠻誠墾也很熱心,一時有心動了一下,不過後來打電話給同事以及在台北的阿母問
: 他們的意見,我同事是說要我堅持我的價格470萬(480萬含仲介費及貸書費),而我
: 台北的阿母更誇張要我開四百,說她有兩個朋友一個在台北蓋房子,一個在新竹某
: 區蓋透天的,都說五百萬太貴了,所以後來才打消念頭, 不過看我老婆她是很失望
: 因為她覺得甲區附近的生活機能不錯,有郵局中國信托有中藥行還有一些餐廳.
: 在想自己是不是太龜毛了,還有想問一下版友,之前抽到公學的人什麼時候會開
: 賣?是不是最近,剛剛住公學乙區的同事打電話來又不少間掛出出售的廣告看來
: 是可以再等等囉...