※ 引述《babylon2 ()》之銘言：
: 家裡的房子 35年的台北市大廈
: 大廈有8層，有個建商寄說明書來說要改建22層
現況容積猜測約640%
法定容積應為商三 560%
: 每戶一比一坪數分，改建期間，一坪補償800房屋租金
合建比例地主大約55% 建商45%
預估合理成交比例應為60% 建商40%
景氣好應該談到65/35
對中山區的新成屋市價不熟 所以可能有些誤差(因為我都在大安區打轉( ￣ c￣)y▂ξ)
畢竟整合好地段的土地很累 時機也不太好
建商應該不太可能提出太好的條件
其實建商也不及著整合
現在應該也是先卡位 等時機好才開始跑
: 重點:
: 1.建商拿14層會不會太爽?
: 晶華酒店旁的巷子，建商得拿那麼多才能補貼啊
如果合建比例是55/45 建商大約拿10層
: 2.說:根據都市更新法XXXX，我們大廈強迫更新
: 所以不管你們戶同不同意，都得改建?
如果是我會說: 如果達到一定的同意比例 不管住戶同不同意市政府都會核准
但原則上 我們會盡力達到100% 畢竟每個土地所有權人都有他的權益
你們的這個實施者可能想先嚇嚇你 科科
: (這啥法?)
: 如果是我無知 有這些法規&政策 煩請前輩指點
去都市更新處的網站就可以下載了
但你看法規應該沒啥用 對你沒啥幫助
如果有改建的意願 最好不要裝模作樣 說不想改建
這樣可能會被劃掉 到時就看旁邊的房子蓋新大樓 自己還是舊房子
最好的說法是有意願 但分太少 這樣還可以跟建商耗
PS.整合土地是很累的事 對土開人員請多點耐性Orz