※ 引述《bluecolony (bluecolony)》之銘言：
: 再次謝謝 huntermyth 的指點，我果然好傻好天真喔，
: 竟然那麼擔心出來混口飯吃的仲介活不下去，真是杞人憂天，有夠無知的~ XD
: 而且您也說了，不怕大家討論，還叫我要用腦想，
: 所以，我就看著您先前的回應，又想了很多，
: 可是一邊想一邊又出現不少疑問，我想很多買家也跟我一樣很想知道吧?
: 那就請您再不吝解惑，感激不盡。
: (當然有其他人願意一起討論回答，大家也都會很感激，看ptt長知識嘛~)
: A. 小黃不喜歡提告走法律路線，而小綠會。
: 感想:所以，像我這樣很小心謹慎出價的買家，反正不會違約，就選小綠還真選對啦~
: 那麼反之，若有可能會反悔的人，還是盡量去找小黃比較安全，
基本上你如果要反悔，找那一間都不是很安全，基本上你已經理虧了，只是看仲介要不
要搞你而已，不過我說了，小黃是儘量能不走法律就不走，所以你要是有考慮到以
後可能會反悔，你可以去小黃寫要約書，這樣你反悔可能不用付到違約金，我說可能而
已，基本上還是看他們要不要跟你搞下去，不過在小黃你如果寫要約書是沒辦法排順位
的，所以大部分的買方來小黃都是下斡旋金比較多，還有在現在這時期，我覺得買方比
較少，所以有沒有順位應該影響比較沒那麼大，也就是比較不會有買方衝突到的情形
所以建議去小黃下要約書就可以了，當然你說現金跟要約書，去跟屋主談有沒有差？
一定有，這點請你角色對換想一下就知道了。
: 我努力的用腦想一想，那果然小黃那邊的濫買家一定比小綠多的阿~
其實買方沒有濫不濫吧，只是有的買方會留一條後路，想說之後如果反悔，錢怎麼要回來
說了，很多買方會反悔，都是因為仲介用了促銷的手法，導致買方一時衝動，就下了要約
或斡旋，為什麼會衝動？當然是怕被別人搶走呀，促銷你說有沒有用？我敢說只要你有一
點喜歡這房子，就一定有用！
: 疑問如下:
: 1.小黃的策略與行事風格比較容易吸引濫買家，這是誰的問題呢？
小黃比較容易吸引濫買家？這點我真的感覺不出來，基本上買方也都是選擇自己有利的
來做，這個買方如果考慮到可能會反悔，他來小黃寫要約書，為了不用付３扒的違約金
，他就是個濫買方？我不這麼認為，人不為己，天誅地滅，不管是屋主，買方，仲介
都是一樣的，所以這是一場三方的攻防戰XD
: 2.所以任何買家去小黃要出價，不出現金下斡旋，選簽要約就要被認為很可能違約？
不是被認為，只是仲介會怕做白工，又不想走到法律這條路（太浪費時間，人力），
所以當然要把買方轉到下斡旋金呀，這樣對仲介不是最好的選擇嗎？我說了，人都是自
私的，買方來小黃下要約書，也是想說以後可能會反悔，寫要約書這樣就不怕錢到時拿
不回來，都是一樣的道理
: 3.小黃擺明不喜歡要約書，謹慎仔細出價的好客人，賣家都沒看到，不就被推走了？
不喜歡要約書，所以小黃會努力把買方轉成下斡旋金，用一些話術，例如：我說的，
要約書沒有順位，等等。當然如果買方堅持要寫要約書，小黃也是讓他寫呀，有賺錢
的機會就算可能會做白工還是做阿，不然怎麼辦？不過就是真的有其他的買方出現
而他是下斡旋金，你就是被擠掉拉！
: 4.那屋主收了斡旋金又反悔不賣，小黃告的可能高嗎?
這個基本上，小黃會去找屋主，因為反悔不賣再合約上都有說，如果買方的價格有達
到屋主的底價，屋主還是要付服務費，所以這時候小黃一定會去跟屋主要的，一開始
會先跟屋主協調，看屋主要不要付，一般來說屋主是會付拉，因為屋主理虧，他知道
如果走上法律，他可能也是要付錢，但是會不會付到４扒，就不一定了，還要再橋。
如果屋主堅持不付，那就法院見拉！
: 5.若小黃也不告屋主毀約，那在小黃乖乖出斡旋的買家不是衰死了？付錢有賠償沒~
這個基本上是要看買方要不要跟屋主求償，有的買方想說沒買到就算了，反正斡旋金
可以拿回來，沒損失就好，這時仲介可能就不會跟屋主求償，這都要看情形，有時不
跟屋主撕破臉，還可以繼續幫屋主賣。第二種情形，如果買方堅持要求償的話，那仲
介就會去跟屋主要錢了，（這都是在雙方已經通知成交之後，反悔的情形），當然仲
介就要跟屋主撕破臉了XD
: 6.看來小綠是比較不怕告的，那所以要下斡旋去小綠不是更有保障一點?
你如果是可能會反悔的人，你就自己去評估了。怕不怕告基本上都是看誰有理拉
理虧的當然就怕囉！至於小黃不是怕告，只是不想浪費時間。
: 7.還是我前面想的都不對？ 若違約，小黃只是不愛告買方，但一樣會告屋主？
這個有人說了，基本上大家都不想走上法律，即使你是有理的一方，走上法律
還是要浪費人力物力時間！但是如果一定要告，小黃跟小綠應該都不會怕吧
大公司耶！
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