※ 引述《hannahhann (肥猴)》之銘言：
: 各位達人大家好~有些問題想請教!
: 今年初因要換房子，所以很積極的在找屋，因是娘家附近，所以很熟悉當地的環境和大約
: 的房價，也鎖定了幾個區域當作購屋的方向(如安民街，因娘家住那附近而已)
: 但很努力的找了幾個月後就放棄了，我們找的都是約7-13年上下的大樓房子，但一坪開價
: 都要18萬上下，最底限也是17萬一坪(當然都是透過仲介公司)，找了這麼久，當然也是有
: 好幾間中意的，也和仲介詢問了底價，但仲介連接下去的意願都沒有，只說我們開價的太
: 低(我們約殺到房價的八折價，最底限)，只能說我們是沒有行情的那一類了~
: 後來找了很久發現都是房仲業者在提高行情，因為我們跟本沒辦法直接找到屋主!!
: 後來找了將近四個月，就放棄了，想說約年底再來找看看，也想試看看房價會不會較降溫
: 但最近不管是看了新聞，還是看報紙，很多資訊都說房市在跌，房價也跌了二成左右!
: 直到最近我又上網看了房子，也問過房仲介，他們只說那些只是特定區塊而已!
: 新店的房價算便宜了，而且我看的那些區域的房價還是跟我年初看到的差不多呀~
: 並沒有降價呀~房仲介說，現在的屋主是很聰明的，他們覺得他們的開價就很合理，
: 是不會降價的~
: 打了這麼多，不知現在新店的房價真的還是這麼高嗎?還是真的像房仲介說的，只是特定
: 的區塊而已呢？！
: 我看的只是新店安和路附近的房子，並沒有看到碧潭橋那邊去的，因為那邊的房價更是嚇
: 死人的高！！！所以請各位大大能替我解答我的疑問，謝謝
http://blog.janietsai.com/index.php?load=read&id=617
[買屋] 調閱建物謄本
推薦上述部落格文章 講得很仔細
不便引用 自己連過去看吧
沒有屋主會說自己急售。怎麼判斷呢？信義房屋天母店執行協理賴重錫有個絕招：調地政
事務所謄本，從「他項權利部」查看屋主的貸款狀況。賴重錫說，如果是換屋族，「先賣
後買的客戶，比較難議價；先買後賣的客戶，因為要有現金買房子，價格會比較好談。」
http://pro.udnjob.com/mag/tool/storypage.jsp?f_ART_ID=12787
賣了16年房子的賴重錫，在信義房屋天母店擔任執行協理，擅於跟豪宅客戶打交道，他的
議價壓箱寶是到地政事務所調謄本，從「他項權利部」查看屋主的貸款狀況，「如果屋主
貸款到第二胎，表示他很急，屋主急售通常有機會砍價」。
賴重錫說，了解屋主售屋理由是議價前必做的功課，謄本則會告訴你講價成功機率多高。
買屋 出價必殺技
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=1177
81&cat_en=realestate&body_page=3
還有 各仲介的網站都有很多資訊