※ 引述《kaod (我也要去玩耍)》之銘言：
: 推 rofer:剛去找法條 後面有個但書 05/24 01:51
: → rofer:但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在 05/24 01:52
: → rofer:此限 我的情況可能就是後面的但書 05/24 01:53
: 這個問題其實困擾我很久了，
: 在四五年前，露台是一律沒有登記在權狀內的，
: 現在多了一些有登記在權狀的房子，
: 總覺得很奇怪？
: 不知道是不是該大樓的陽台等附屬建物，未超過樓地板面積的1/10，
: 所以把露台拿出來登記賣錢？
: 因為現在陽台外推抓得兇，所以換個方式撈錢？
: 現在的問題是：
: 這個露台登記在權狀內，房屋稅會增加嗎？
: 還有，不管露台是不是有登記，
: 加蓋上去一樣是違法的違章建築，
: 高雄的狀況我不清楚，台北市只要新蓋的保證拆，
: 這樣花錢買這個空間根本就沒有用，
: 露台再優也不會優於院子，
: 沒聽說一樓的院子有在另外算錢的。
: 差不多三年前，
: 台北市幾個案子的露台是算1/3的建坪價，
: 在更早以前，聽說是灌入總價價或是單價的1/10左右，
: 高雄的狀況我不熟。
我來解釋一下：
首先，
rofer版友對法條有誤解，
建物所有權第一次登記法令補充規定第 11.3 點全文：
建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記外，
其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。
但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者，不在此限。
最後這個但書意思是說，
附屬建物(第一行說的陽台、屋簷、雨遮)，
如果依建築法/規則的某些條文而計入樓地版面積的話，
那就計入主建物面積，
而不以附屬建物登記。
而不是說露台、花台等等東西可以以附屬建物登記。
我比較擔心的是rofer版友的權狀可能出問題，
畢竟我真的沒看過露台能計入權狀的法條，
且很多地所建物測量是菜鳥在做，
法條不熟/錯誤率當然相對較高，
只能期望並非如此而是我法條認知不足了。
(畢竟這牽涉到國賠問題了)
(而且權狀、使照都不是不會錯的東西，端看發的單位有沒有用心做了...)
至於kaod版友說的是否會課稅，
答案是不會，
稅捐單位課稅標準是主體建物，
附屬建物沒在管的，
但是稅捐所謂的「主體建物」包含合法建物及違建，
也就是假設你房子主建物40坪陽台5坪，
那課40坪的稅，
要是你陽台全部外推變成使用面積45坪，
那就課45坪的稅...