每家仲介或多或少都有一票投資客在 隨時只要房價便宜 仲介就會報給他們
有時一天或沒幾天就成交
這種案子並不一定會報給自住型客戶 因為會考慮很多 出價也不是很乾脆
同時有時效問題 若其他同事成交 自己就沒傭金了
投資客買案子 只考量價格 地點 利潤 有時賺一點就想跑 對於房子本身的細膩度
並不夠嚴謹 而且部份投資客很信任仲介
所以一般仲介人員 報案子會先報給投資客 很自然投資客買了 就拿出來賣
想賺差價 ~ 這個物件就變成投資客的案子
投資客的屬性很多種 ~
比較多的個案就是想賺裝潢利潤的投資客 這種是自己養了一批裝潢工人
並且透過物料大量採購 使得裝潢成本 降低很多 裝潢好的房子 質感做出來~
我們都會用市價去估它
其實它的成本不高 只是塑造出買了這間房子有這麼好的裝潢 有其價值
自然會想去買它 ~
但是問題點就出在這了 這一些投資客 以前可能是做裝潢的 或是做土木工程的
看到房地產好賺 於是變投資客 反正自己是做裝潢的 就自己把房子做改造
如此成本就比較低 這樣會有利潤 可是因為這些人是做裝潢的 對房子的本身的
細膩度不夠 所以會出現 怎麼這間房子格局很差 設計不良 門對門 廚房過小
.....種種的問題 甚至連白蟻滋生 都用裝潢包起來
所以我個人對於裝潢好的房子會很謹慎
也有差價和裝潢利潤都想賺的投資客 這就是老手 他們對房屋的細膩度比較強
會去塑造房屋的優點 這種房屋 地段對 格局對 學區對 就是價格不對
因為太貴了 目前價格哄抬就是由這一票投資客帶上來 因為他們專買地段好的
物件 這種地段本身就很少有人拿出來賣 一包裝就有人進場買 很自然成交價
看在眼裡
連一般自住客都想高價賣 行情就是這樣墊高而來
只要市區優質地段沒有大量供給 造成價格下殺 房地產要下來 其實不容易
頂多就是價格修正
我並不是認為房價高 就認為好 而是現階段很難去期待房價做大幅修正
因為市區精華區物件的供給還是很少 只要有人賣 價格ok 就會有自住型客戶
或投資客進場買進 只能說因為低利率之下游資過多 資金宣洩不易
至於房價要回到921 或sars 那種價格 我認為已不可能了 當時的價格都是超跌
除非有重大利空 不過我希望不要 這幾年的台灣經濟已經盤整很久
未來幾年該是往上的時候
所以我對房市一直都很樂觀 去年底我就說開始會回檔 但不會大跌
回檔會到何時 我個人看法是到明年 ~明年底開始有機會再往上
這段時間 透過議價 其實可能買到不錯的價位
房市多空 大家都有想法 但我個人的想法是地段好 格局好 學區好的房子
依過去經驗看 ~要大幅下殺 真的很難
※ 引述《hana8456 (拉二好色氣呀ˇ)》之銘言：
: 看房子只要看到投資客的我一定轉身就走
: 仲介打電話來約看屋，我一定問他有沒有裝潢，要是全新裝潢的那就不用看了
: 因為投資客比你了解這項產品太多了，在他們身上絕對別想揀到便宜
: 同樣的，建商也是
: 建商在推出一項新產品時一定是精算過，售價大約在哪裡時其獲利為最大
: 成本要如何節省、主要市場是自住客或是投資客?拿土地跟銀行貸款可以貸到多少錢?
: 動土時大約要售出幾成才能動土? 賣出幾成為獲利? 幾成為虧損?
: 萬一賣不好怎麼辦？大不了不蓋嘛!!
: 建商只要有一塊土地+一張圖就可以做生意，後面還有一整個團隊在幫它精打細算
: 小散戶真的很難玩的過 建商 仲介 投資客
: 很多人平日節儉的要死，10元20元地省，偏偏在買房子時被坑花了大錢
: 背20年貸款，收入扣掉支出剩沒多少，每個月都苦哈哈的
: 一輩子就這樣過了
: 真的買房子一定要勤勞一點，多做功課，多問多看
: 有些人一輩子就買這麼一次，一輩子就這麼被坑一次
: 一輩子被坑一次就不得翻身了
: 那個說30歲還買不起1500萬房子的人很遜的人真的很晉惠帝
: 有些人要養父母，要照護兄弟姊妹，一出大學就背了一身債，還要幫忙還父母欠的債
: 一個月薪水三萬多，東扣西扣下來剩不了多少錢
: 要翻身真的很難
: 買房子是人生大事，不能不謹慎