Re: 重點不在房市多空,而是....

作者: spinfan   2007-10-14 02:39:34
※ 引述《e36544 (約克夏小隻的)》之銘言:
: 最近版上的空頭氣氛濃厚
最近版上的多頭氣氛濃厚
: 「崩盤論」、「滯銷論」不斷
「新高論」、「熱銷論」不斷
: 其實
: 不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉
其實
不論再怎麼看多房市、甚至勸進民眾百姓進場承接
: 永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢
已經不會改變的現在嚇走的看屋者
: 更不會因此讓你住進理想的房子
更不會因此讓你脫出套牢的房子
: 就好像股市多空一樣
: 在多頭時
就好像股市多空一樣
在空頭時
: 很多人可以輕鬆地藉著股票獲利
很多人可以輕鬆地傾家蕩產 萬劫不復
: 但空頭時
: 並不代表股市毫無賺頭
但多頭時
並不代表股市毫無風險
: 只不過在選股及進出的時點等
: 必須更加用功及謹慎罷了
只不過在選股及進出的時點等
不必如此用功及謹慎罷了(這觀念不對 但很多人卻是如此)
: 最近我朋友用5000多萬買了一戶房子
: 很貴嗎
: 一點也不
: 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等
: 重點是
: 這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程
: 擁有居高眺望大安森林公園的視野
: 怎麼買到的?
: 這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上(即使有也不可能是這個價格)
: 是我朋友發現這個房子後
: 花了好幾個月的時間
: 慢慢地和屋主搏感情
: 好不容易才買到
恭喜你朋友
: 再拿我研究最久也介入投資的
: 南港經貿園區為例
: 不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結
: 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手(這個價位以該區而言還太便宜)
: 但他賺得毫不僥倖
: 因為早在這區還是荒蕪一片
: 連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候
: 他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖(這都是早就公開的資料)
: 然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場
再次恭喜你朋友
: 另一個朋友也在該區購屋
: 因為嫌代銷抽太多
: 於是從地段、地號去搜集土地所有人資料
: 再設法一一打聽
: 也被他找到擁有2戶保留戶的地主
: 因為不想住而割愛
: 結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬
再次狂賀你朋友
: 這種例子不勝枚舉
恩~應證網路名言~"強者我朋友"
: 我們都另有正職尚且能做到這種程度
: 何況是其他更高竿的專業投資人?
不錯 這些「專業投資客」的在我看來功力絕對是中上水準
但~如果這麼看好後市 以現在房仲業置入行銷新聞中南港世貿園區上看6、70萬
的「潛力」 你朋友這時候退場 會不會太委屈他了
: 有的人寧願唱衰這個、看空那個
: 然後聚在一起相互取暖
: 卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道
: 這似乎是板上所謂的「主流」意見
: 但我相信更多沒浮出水面的人
: 看了這些空頭司令的文章
: 只會笑笑後繼續做他的功課
你喜歡就好 好好做功課喔 但房價的走向 市場的趨勢 會因你做的功課多就改變嗎
: 整體房市走空又如何
: 超值的個案一樣存在
又是房仲業的萬年說詞 我只要看北區彭總上節目必備的台詞"「即使」房市走空 好的
物件依然存在 所以要做的是慎選標的區位balabala...."
其實從房仲業者的發言也看得出多空 景氣熱時 管你標的慎選哩 「買」就對啦 之前淡水
三峽 甚至樹林 林口 不是一堆房仲專家說的煞有其事 很有潛力 開始沒支撐時 喔就要
開始慎選標的 去!
: 反而更有利買方用力砍價進場
如果真的開始走空 我幹嘛在末升段去砍價議價 到了初跌段 甚至主跌段 我連價都不必砍
: 正如同股市中的2/8法則
: 這和選舉剛好相反
: 人最多的那一邊是輸家
: 但卻是股市裡的主流
你說的沒錯 但想想前陣子房市熱時 大家瘋炒樓 電視節目每天至少三四個是在講房市
一堆「100萬變月入30萬的租金達人」「150萬擁有八間房的中年婦女」「學生包租公」
「年收入破千萬的超級房仲業務」「月營業額破億的房仲七年級生美眉」
你說人多的是哪一邊 那時似乎「若沒趕快買到房子 這輩子就買不起的心態」比比若是
所以真正2/8法則 便是現在開始反應過去幾個月的現象(開始而已喔)
順道一題 說到這我就不恥你們這些所謂用工作功課的專業投資人 怎那時一頭熱怎不拿
出2/8法則講 在開始熱過頭了真正反應時才拿來說嘴
: 房市又何嚐不是如此?
: 記得前面有朋友提到
: 1500萬上下開價「驚人」的房子
: 如果你到了30好幾
: 對於此等價位的房子
: 即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及
: 那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力
謬論 我到三十好幾了 千萬也有 但就代表1500萬上下開價的房子「不驚人」很應該嗎?
三十幾坪的一、二十年屋被你裝潢一下就「應該」賣1500萬
我工作十年即使賺了千百萬也不代表我是凱子 應該被薛
我發現進來版上謬論者都有一個通病 你要發表房市樂觀的言論 看多的說法 當然可以
這是個言論自由的社會 但也該立論有據 言之成理吧
現今版上看多者對於荒謬房價的支持言論多是挑起階級意識對立嘛 多是以「一樣有人買
的起」「買不起的人自己要檢討」之流
我們討論的是房價的合理性與市場的走勢 不合理的房價是否有支撐 等等 與個人經濟水
平何干 更何況真要講現今整體的購買力應反是下降 不能總拿那前10%來講
: 因為這個水準已經落後很多很多人了
: 相信我
: 我的標準不會太嚴苛
: 看到這裡
: 覺得很剌眼的朋友
: 我無話可說
相信我
我的標準不會太嚴苛 合理的房價現今應該在那個水準 營造成本 土地成本 管銷費用
稅賦雜支 中古屋包含折舊率 最後還有「合理利潤」 版友爬文便可知道計算概略
現今不合理的房價肇因為何 就在「合理利潤」一點也不合理
預售屋建商利潤設定為何 大家回去推算一下便知 中古屋的屋主更誇張 心裡想的都是要
翻一番、甚至兩番 舊屋當新屋賣 不動產估價的折舊都是狗屁
看到這裡
覺得很剌眼的朋友
我無話可說
: 想因此振作起來的
: 我很開心
: 並因此推薦你我最近已仔細讀完的書
: 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪
: 很意外藝人出的書也有不是騙錢的
: 這本書除了可以證明作者確實是真材實料
: 有本事在房市裡獲利上億外
: 同時也相當淺顯有趣
: 很適合有志購屋自住或投資者閱讀
這本書我也在書店翻過 就如同我在前面所說在這一波大多頭走來有賺到錢的朋友我真摯
的恭喜你 張淳淳亦也 但請不要誤導一般人 多頭並不是永遠的 這一波因為多頭變成英雄
的人並不希奇 這些人可能下一個回馬槍回檔可能頓立下馬 相信這些賺到錢的這一波人兒
當然也都不是笨蛋 會看不出來市場的趨勢 需求的脈動 跑得快的已經不見人影了 跑得慢
的.....我合理懷疑是現在叫好叫多的.....
當然還要有一些仲介幫腔
我並不是鼓勵不買房子 而是要看對趨勢買房子 如果房市真那麼好 你怎不現在再進貨啊
看不到嘛 反倒是嘴巴叫著多叫進貨 手邊卻一直丟
這些成功的例子代表的是時機掌握的正確 時機掌握的正確包含買的時機與賣的時機
現在是買的時機嗎? 抿心而論吧
: 2、商週剛出的超級業務員特輯
: 裡面除了講超級房仲的銷售技巧外
: 還有人脈的建立
: 這個很重要
: 像前述我朋友買的110坪房子
: 就是再透過朋友輾轉介紹才買得到
: 如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講
: 成功的投機者(這裡的投機和中文意思不太一樣,有興趣可以自己去看書)
: 不需要在乎別人的看法
: 要有點自傲、甚至是自負
: 說得太好
: 投資這個事情根本不需要求得他人的認同
: 「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在.....
沒錯 但有人賺總有人賠 最終還是要自己做出判斷 其實這版上的看法版友都可以參考
會跳出來發表看空言論的並不一定是買不起房子的窮人 有些人只是希望真正的窮人不要
成為所謂「富人」解套的墊背
附帶一提的是坊間的暢銷書還是電視節目自己要做出能力判斷 舉個例 之前很多節目很
熱的請幾個所謂包租公包租婆 講了許多拿租金繳房貸的例子 這種特例看看就好
如果買房子的人有這種不正確的觀念要小心啊
這篇文章 尤其開頭 有點酸 但這非我本意 只是要大家知道 同樣的觀念卻可以有不同
的解釋
~難道這就是所謂的話術的說~
作者: jojochen (人言而無信就是兆玄)   0000-00-00 00:00:00
不要再說了啦...一個接一個中肯認真...這樣子沒人敢再推
作者: jojochen (人言而無信就是兆玄)   0000-00-00 00:00:00
"本日最中肯"的話了...
作者: jojochen (人言而無信就是兆玄)   0000-00-00 00:00:00
不然會自打嘴巴 XD 這裡幾篇文章都很有深度,納入收藏
作者: iele (就是那道彩虹)   0000-00-00 00:00:00
即使房市走空好的標的依然存在這句話真是廢話 問題是你要付出
作者: iele (就是那道彩虹)   0000-00-00 00:00:00
的是最真實的錢跟背負房貸啊
作者: pcappuccino (cappuccino(天龍廚神))   0000-00-00 00:00:00
你說的真的是太中肯了!
作者: jagatsai   0000-00-00 00:00:00
推暢銷書要自己做判斷,張小姐的書與他實際經驗不完全相
作者: jagatsai   0000-00-00 00:00:00
符,這是有人幫她仲介的經驗,就這樣。書看看就好XD
作者: jagatsai   0000-00-00 00:00:00
民國78年那時候比現在更熱,套了十幾年的大有人在
作者: stutfish (管他政治,荷包最重要)   0000-00-00 00:00:00
我買了她的書...有一半都是畫虎濫....
作者: stutfish (管他政治,荷包最重要)   0000-00-00 00:00:00
不過~基本觀念的地方對新手很有用
作者: Vernon   0000-00-00 00:00:00
中肯文!
作者: sonywalkman (QQ)   0000-00-00 00:00:00
好文!!!
作者: dinofang (Hallstatt..等我~)   0000-00-00 00:00:00
真好文!!
作者: terry2683316 (terry100)   0000-00-00 00:00:00
狂推!
作者: gothmog (胖過頭)   0000-00-00 00:00:00
推認真心得文
作者: ChaserChen (CHASE)   0000-00-00 00:00:00
狂推阿..張小姐有一集被顏總電到不敢亂唬爛.不知有人
作者: ChaserChen (CHASE)   0000-00-00 00:00:00
道嗎

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