※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《a715000 (賊哥)》之銘言：
: : 手機排版見諒～
: : 魯宅28歲，沒房沒汽車只有一台機車，年收50左右而已，存款150萬左右，家住比較偏遠
: : ，離市區約25分路程，上下班暫時沒有一定要開車的必要，家裡（租房）只有我跟我媽，
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 這是超級重點
: 如果上一代沒房
: 你這代絕對要買房
: 不然就是永遠貧窮世襲 無法翻身
: 1.你說你在租房
: 你可以去查你租的房子或社區 目前市價行情約多少
: 在對比你每個月繳的租金
: 台北新北以外 通常租金投報率在4-6%
不要害人 =.=
我剛剛用591查了一下我以前大學住的地方，高雄R12-14一帶
查了10多間計算下來的租金投報率：
一般坪數的電梯大樓大概2.8-3.4%
農十六、美術館的大坪數物件更低，2-2.5%
郊區我沒有查，也許有4%吧
6%是非常高的報酬率了，有這種報酬率，自住客很難搶贏求報酬的資本
: 但目前房貸利率只有2%以下
: 你如果認真試算 假設把你租的這間買下來
: 貸款八成 用三十年貸款
: 你會發現每個月要繳的房貸 和你現在繳的房租
: 其實根本差不了多少
原PO能承擔的貸款，用月收入三成來算的話只有12500左右
捏一點上到14000，用八成貸30年算，總價500萬就差不多了
這還要工作很穩定，不然要是過幾年碰到中國金融風暴
原PO失業個半年，房貸繳不出來，銀行收傘法拍你房屋的風險很高
萬一剛好連台灣的房價泡沫都被戳破，那就真的是一輩子撿角....
: 但買房自住最大的好處是
: 除了當你老了 有自己的地方住
: 如果你打算終身不婚不生
: 那你這間繳清貸款的房子
: 還可以逆向抵押給銀行 以房養老
: 也就是前三十年 你每個月繳房代給銀行
: 後二十年 銀行每個月付錢給你 因為你抵押給銀行
: 這樣50年的規畫 你也已經78歲
: 高於台灣男性平均壽命
內政部統計的台灣28歲男性平均餘命剛好78歲
如果原PO家族遺傳優良，長輩沒有糖尿病，可能更高一些...
抓個80歲會比較安穩
: 其實已經差不多了足夠了
: 2.買房另一個重大意義在擺脫貧窮世襲
: 你這代買房 繳清貸款
: 你的小孩以後繼承你的房子
: 他就不需要買房
: 不用繳房租也不用繳房貸
最好是下一代的工作都會在祖厝附近啦，北漂的那麼多
如果原PO的小孩爭氣，社經階層能夠往上爬一階，工作機會要嘛在雙北高薪服務業
要嘛在新竹、台中等科學/精機園區
如果原PO現在不是在這幾個地方，這間房子對他的下一代一點意義都沒有
: 可以真正存錢賺錢
: 你如果這輩子都在租房 存不了錢
: 你的小孩以後也會終身租房 存不了錢
: 這就是貧窮世襲 惡性循環
: 階級差異就是這樣來的
: 所以我勸你還是快點買來自住卡實在...
大家都想買房，房價就會漲到年輕人買不起，基本的市場原理......
中老年人一直要年輕人買房才能成家，年輕人最後只能晚婚甚至不婚不生
少子化就是這樣來的......對房地產的癡迷，遲早讓台灣斷子絕孫
離題了，其實我也認為原PO現在的收入不太適合買新車，小弟診所的
護理師妹妹之前牽了一台新神鴨，又要給家裡孝親費，最後的結果
就是月光，連保個超額險都要考慮再三。
對於車的需求，我的想法是：
1. 上班路途危不危險
2. 媽媽身體狀況
如果上班途中大車太多，或是住在山區工作形態又早出晚歸
我會買台車況OK的二手小車當作人身安全的投資
或是媽媽身體狀況不太好，需要接送看病，那也可以考慮養車
如果單純是買來爽的，那我覺得要好好考慮
不然就請你媽出去工作貼補一點車貸，跟他說這樣兒子才有機會娶媳XDDD