其實很多人說
買房很好賺
當然不排除真的有人賺不少
就像股票一樣
總是有人買了大賺致富的
可是大多數人呢?
其實我保留一個問號
買房賺錢有兩種
第一種炒短線
沒多久就賣
然後再買再賣....
這種傳說一直常聽說
就像股票一樣
總是能聽到xx和你說
我當年買了oo股
賺了多少%一樣
傳奇的故事
總會有個令人怦然心動的結局
才能吸引人不斷的投入
如果您認為您自己看的準
那藉此投機發財
這倒無可厚非
不過我想若真看這麼準
可能買股票甚至期權
或許賺更大:p
另種就是放了n年後賣掉
這個問題就來了
假如30年前買500萬
現在賣1000萬
各位覺得好賺嗎?
其實是虧錢的
因為過去30年的利率
幾何平均是2.88%左右
但30年變200% IRR只有2.42%
也就是連定存利率都不如
但我很少聽到有人會覺得
放30年翻倍自己是虧錢
說不定還很高興
自己吃虧了還不知
以上算法還是用整筆去計算
也就是不貸款一次付清
然而多數人買房還是用貸款
算出來會更低
尤其20,30年前貸款利率...
算出來更會慘不忍睹
這還是有"翻倍"的
更慘的如我父母
25年前"買房投資"
買的是中壢 還算市區
走路去火車站不必10分鐘
25年前買500萬
這幾年我去查實價登錄
還是差不多500萬XD
原地踏步25年
雖說這25年都有租人
算是稍微彌補了點
但還是划不來
更別說那些斷頭賠錢的了
以後聽到XX買房賺了多少
首先要問期間多久
(如果是SARS到現在這大多頭
那或許只是或許有賺)
如果是長期2X-3X年的 可能要先算一下報酬率
看是不是真的"賺錢"
我發現似乎老一輩的數學很多不怎麼好XD

30年不自住 你可以出租

30年才漲一倍，地段大概不夠好，投資就要挑地段了，買房地段也很重要，我這邊十幾年差不多已經一倍了

04年買的，扣掉房貸利息，早賺超過1千了@@

你爸媽買到不好的物件 所以沒賺到

單純地段買的差

你買房30年翻倍 忘了計算自用30年 或租人30年所得到的所以直接否定連定存利率都不如 是一件很弔詭的事情當然高潮啊 因為會這樣算的 多數都是抱著 拿來自用「本來就該付出成本買房」的心下去買的 屋子住30年之後竟然還賺一倍 怎能不高潮? 你2萬買手機用兩年能賣4萬嗎?

巴菲特：這是穩贏的賭博，大力推崇「買房」這件事，稱其是一項具有價值的資產且建議能申請30年期的房貸，其它的錢則用在更好的用途上。

有個問題是有些地區檯面上房價沒漲甚至跌，可是開高價還是賣的出去，針對的族群就是想買這區也買得起的人，這種前提就是地段夠好

買房唯一重點- 地點 地點 地點　拿爛地點當例子誰買房...