過去老一輩的經驗都覺得買房一定會增值 ，那是因為他們的生活經驗和時代背景所造成
的 ，因為他們經歷的是台灣最大嬰兒潮的爆炸時期 ，走過的是台灣經濟最繁榮的時期。
這十年來台灣的房價暴漲並非台灣實體經濟支撐 ，而是低利率 ，加上遺贈稅調降資金回
流 ，加上2008年金融風暴沒有好的投資標的 ，資金才錯誤進入房地產 。
但這party已經結束了 。
因為房價已經到了一個高點 ，沒有實體經濟支撐的房價就想2008年次級房貸一樣只是泡
沫 ，必會破滅 。
但台灣房地產不可能立即大跌 ，但至少緩跌十年以上 。
因為如果立即大跌 ，會導致銀行呆帳過多進而造成本土性的金融風爆 ，所以政府不敢用
力打房 ，央行更不可能透過升息來讓房價立即崩盤 ，因為不敢也沒本錢可以升息 。
台灣未來經濟衰退的情形比妳想像中嚴重 。
1.台灣出口經濟過度依賴高科技業 ，但未來產業會從硬體的科技需求 ，轉為軟體需求
，台灣目前沒這樣的產業及人才接續 ，產業轉型接續是台灣經濟一蹶不振的主要原因
2.台灣對中國大陸貿易依存度過高 ，所以受中國影響甚大。而目前中國大陸面臨的是生
產過剩 ，所以需求減緩 ，加上實施再平衡政策 ，所以台灣目前出口才會連16黑
這也是為什麼新政府要推南向政策 ，因為要避免過度依賴大陸市場
3.台灣人口老化及少子化嚴重 。2016年開始 ，台灣每年大概會有18萬人退出勞動市場
。2018年台灣正式進入高齡社會 ，2025年進入超高齡社會 ，意思就是台灣有20%的人口
是超過65歲的老人 。而老人的消費力最薄弱 ，最需要花費社會資源的時候 ，那時候妳
我應該是上有老人下有小孩要照顧 ，兩個家庭的結合就會有四個老人 ，到時候只要有一
個發生長照 ，失智等照護費用會拖垮一個家庭的經濟 。
未來老人照護絕對是社會問題 ，但為什麼長照保險制度一直無法推出 ，那是因為少子化
稅收不足 ，政府根本無力負擔 。
最後少子化會造成勞動人力不足的事實 ，會導致進入消費力減弱 ，廠商賺不到錢而倒閉
，失業率上升等惡性循環 。
所以為了彌補低階勞動力不足的事實 ，政府要開放外勞來台 ，但這又牽扯到薪資和政治
問題 。
簡單來說 ，台灣目前就是缺水缺電缺工 缺地缺人才 ，五缺的狀況 。有興趣的可以去參
考一下中央銀行對台灣經濟的報告 。
現在台北市中古屋大約1000萬到1500萬 ，屋齡大約30-40年 ，你貸款個30年還完房子都6
0-70年了 ，內部水管狀況根本一堆問題 ，妳想再轉手賣超過1500萬 ，請問誰買 ？ 再
來那時候到底誰有能力買 ？
未來房價會透過稅制緩跌 ，會因為少子化需求面減少 ，所以房地產必定緩跌十年以上
，除非台灣發展出像當年竹科園區一樣的爆炸性產業來讓中階族群再度富有
現在買房 ，建議三思而行
我現在才發現這裡不是房版 ，我走錯地方發文啦