南市明年公告土地現值 調漲區段可能落在這裡
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台南市明（2022）年公告土地現值暨公告地價調整作業進行中，由於安南、東區、北區建
設發展，生活機能便利，但部份區段公告現值低於市價的6成，明年將有部份調漲幅度。
為了讓各地區間公告土地現值與公告地價的平衡性，南市地政局委託進行實價登錄大數據
分析研究案，期望藉由大數據的客觀分析，作為調整參考。
地政局表示，研究顯示，善化、新化、新營區部分區段公告現值已接近市價的8成以上，
因此明年該等區段調漲幅度會相對較小，而安南區、東區、北區、歸仁部分區段低於市價
的6成，該等區段調漲幅度則相對較高，但並非行政區內所有土地皆為相同調幅，仍須依
據個別差異程度以及今年度調查的買賣案例個別調整。
其中，善化區部份區段公告現值已為市價的8成4最高，最低的是安南區僅為市價的5成6左
右。
據了解，南市今年度公告現值，中西區新光三越中山店已第4度蟬聯「地王」，每坪約108
.4萬元，明年公告土地現值是否有變化，也是外界關注之一。
地政局指出，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而
公告（申報）地價則為課徵地價稅的依據，每2年重新規定1次現值的調整，且無論現值或
地價調整，皆應反應一般正常交易價格變動情形。
地政局表示，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量當年公告土地現值、前次
公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況，以及民眾地價稅負擔能力等因素，將朝公平合
理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔，調整結果預於12月底出爐，明
年1月1日公告。
地價公告後再漲一波...