南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭
記者陳建宇／台南報導
南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%，幾乎要達到飽和狀態，因此南科3期計劃也
加速推展中，近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過，保請內政部審議，南科3期的
位置鄰近永康及安南區，房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域，新案房價將直衝3字
頭。
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▲鹽行國中區段徵收區因鄰近南科，將成為受惠最直接的區域。（圖／翻攝自台南市政府
網站）
南科堪稱台南房市的火車頭，加上護國神山台積電加持，近幾年創造了台南的房市榮景，
房價甚至有超車高雄的跡象，不過原本南科1、2期共1000公頃的建廠用地目前使用率高達
99%，幾乎就是飽和的狀態，因此3期的擴建計劃2020年行政院核定後，便立即進行相關作
業。
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▲南科3期計劃已送內政部審議，最快2023年就將進行區段徵收作業。（圖／翻攝自台南
市政府網站）
根據最新消息指出，南科3期已經過台南市都市計畫委員會審議通過，並送請內政部審議
，最快在2023年就將進行土地徵收作業，台南市都發局局長莊德樑指出，南科3期選址以
台糖土地為主，範圍北起區道南134線（民生路）、南至國道8號北側，鄰近還有樹谷聯絡
道、北外環快速道路等建設，全案規劃約48.2公頃事業專用區、45.4公頃公共設施用地，
以兼顧產業及地方發展需求，並劃設近30公頃的公園用地（兼供滯洪池使用）及綠地，搭
配鄰近鹽水溪排水整治計畫，有利於減輕當地淹水問題。
而未來可望受惠南科3期的區段，則包括了永康、安南區，東森房屋永康奇美加盟店店東
卓豐章表示，永康的鹽行國中區段徵收區因為已經重劃完成，發展的進程將會最快，目前
可蓋大樓的商業區土地成交價已經超過每坪50萬元，而僅能蓋透天的住宅區土地單價也要
30萬元以上，推估未來建商新案的開價勢必會在3字頭。卓豐章指出，由於鹽行國中周邊
已經重劃完成，加上臨近中山高交流道，前往南科速度快，因此接下來的發展速度較快，
也最被看好。
其次就是安南區史博館一帶，卓豐章表示，由於史博館也鄰近南科3期的預定地，因此建
商早早便插旗該區土地，其中和順寮農場區段徵收區土地去年10月進行標售，就有來自北
部的建商以每坪53.29萬元、溢價101%買下，雖然目前安南區的房價還在2字頭，但建商以
高價購入的土地成本未來也將反映在房價上，應該也會朝3字頭發展。
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