你都買陸資蓋的房子在住了...XD
還在幻想台灣人口減少+低薪的問題嗎..XD
台灣房地產是整個華人世界造就的.
你有在市場上跑就知道,一堆人頭再買.
假大陸新娘,假華僑.
上次還有假香港人跟我搶物件.氣死我也.
低持有成本,房子基本上就是儲蓄性質,這我不要再講了.
反正,上海房貸利率7%,第二戶限貸3~4成,房價一樣超猛超貴.
台灣房貸8成,利率2%.
你就知道為啥一堆中國人透過人頭買台灣.
另外,一堆台商把"私人錢轉回台灣買房子.
10年前,我家也把錢弄去中國上海買房子.
這幾年,大家又一起把錢弄回台灣買房子.
房價是年輕人決定的??....是我們決定的才對吧.
湖南王一掃地寶三五億.
三五億進房地產直接抵掉100個買500萬房子的年輕人.
更不用講那些更大金額買地買商用不動產的.
整棟旅館幾億幾億的包,整塊土地幾十億的進來.
(看一下最近農地工業地的熱潮,全台都炒,台東都不放過)
阿你要多少"買不起房子"的年輕人去抵掉這個增加的資金量?
現在不打仗,年代不同了,房地產是國際市場.
台灣房地產在國際上,因為持有成本+位置環境優勢.
所以非常有競爭力.
然後政府又做多....
政府根本口頭打房,實際炒地皮...瘋狂作多.
今天新聞,還擬廢除中國買台灣的4個月移民監.
靠杯,一廢除,一堆本來覺得買台灣很麻煩還要窩四個月的中資.
直接瘋狂進駐...
(身價十億百億以上的人,你要他窩4個月移民監,簡直要他的命...XD)
我是不知道為啥繼上次商用不動產不售總量限制後.
中央又開放了民間住宅???.
房地產不是一個你坐在冷氣房裡,跑跑電腦,看看數據就可以理解的世界.
要理解,請拿個幾百幾千萬下去買.
你就會真正看到.
誰賣給你,你要賣給誰,誰在和你競爭搶物件.
進而看到,局面是怎樣,大環境是怎樣,走向是怎樣.
最後最後...你還會了解最重要的一點.
政府的心態是怎樣.
政府永遠是莊家.
他要房地產跌,持有稅抽下去就跌了.
他要房地產緩漲,獲控制成長區塊.
他只要範圍限制空制房貸.
例如政府控制台北房貸,所以漲新北,又控制新北房貸,所以漲五都.
目前就是漲五都階段...政府控制的.
要市政府沒控制,台北房貸沒有限制第二戶7成,放款條件沒有提高.
現在台中高雄基本上也都沒啥長,但是台北應該又多漲了1/3~1/2.
so...政府才是莊家....看懂政府心態很重要.
當然不要看政府官員在那邊嘴砲.
彭神講再多...可是中央做出來不是那回事...你...信誰了?
最後利率
傳說中各種投資者裡面,學識最淵博的是股票一族.
(不像我們房產一族都傻傻的土土的笨笨的)
利率會不會漲,會漲多少...大家應該比我還清楚
而我只能告訴你,台灣低持有成本.
利率3%以下影響微乎其微,5%有感,7%崩盤.
so..利率哪時會到3% 5% 7%這三個關鍵點呢?
大家自己回答吧.