※ 引述《ntuphpmysql (ntuphp)》之銘言：
: 繼 [治標與治本] 之後 又來寫個心得 賺賺P幣
: 先來個題外話 最近空小道在16000點 10口 賺了些便當錢
: 台灣出生率下降 以及 國民年均所得爬升速度跟不上房價成長速度
: 出生率下降 這波最先倒楣的是 私立大學關門
真的會關門嗎?我倒是認為趨於合併機率很大
: 還記得幾年前 聯考個位數就可以上大學的事情嗎?大學率取率將近100%
: 這就說明了 人口下降的速度 超過了 學校關門的速度 供過於求
這個完全跟人口下降速度沒有關係好嗎?人口是下降很多，
但可怕的是那幾年的狂增設學校，連真理都要去南部開分校，
我看這個才是主因。
: 既然出生率下降 已經發生在 大學 那這些人出了社會 要成家立業的時候
: 所需求的房屋 其實也是過剩的 更何況 年輕人的年均所得還是負成長
: 其實我算一下 大概5年內 快則3年 台灣房市向下修正30%~40%
坦白說我最想噓的就是這點，你快去賣房去外國生活吧，
虧你還是在股版發文，這波資金浪潮早就把所有物價都上漲，
最實質的證據就是美股還撐在16000，台股撐在8400，
如果房子是要有人住財能撐起房價更是天大的笑話，
難道股票要公司賺錢股價才會漲嗎?
: 畢竟實際需求的人口 並沒有那麼多 而房屋倒是越蓋越多
是越蓋越多沒錯阿，請問你會去住40年老屋嗎?
老屋會淘汰，因此供給還在正常範圍，大陸開放二胎，
台灣這麼近，都不會受益?再來現在房屋的每坪造價不估豪宅，
水泥磚頭難道都沒有漲價?工資更是漲?你說工資不是22K?
拜託現在勞力階層的薪資是有錢請不到人，在我看來年輕人不願意投入，
勞力階層未來新水勢必要再往上調
: 等QE退場 利率上升 真的考驗供需來決定價格的時候 就是房市崩盤的時候了
還有台灣持有成本低，你股票融資購買你或許會因為有壓力提早售出，
融資利息現在不到3%，且目前歐洲還不敢升息，我估半碼半碼升息，
那至於也是好幾年後的事情，且看來不會超過4%
那我請問你，融資利息多那幾%，就會逼人一堆賣房子?
你是好傻好天真嗎?奢侈稅都嚇不走一堆持有房屋三間的人，
你的利息幾%是有多可怕?台灣的持有稅開徵妳再來跟我說房屋大跌30%，
有人把外國房屋比喻成期貨，台灣房屋比喻成現股，
這是有點道理的，外國因為持有稅較高，大漲大跌是很有可能，
台灣講難聽點，看股票市場就知道，都有人可以把1300元宏達電放到150，
房屋這種沒有什麼持有壓力，你跟我說會跌30%，
乾脆這樣好了，你把你現在房屋便宜20%給我，你賺我也賺，
我接你的貨阿!!!!我接了還兩年無法賣，怎麼算都是你划算