（代友人詢問，原po非當事者，以下為友人親筆敘述）
事實經過：
我有一間透天厝的1樓及2樓在今年3月10日出租給人營業做餐廳使用，每個月10號應匯2萬
6千元房租入我銀行帳戶，但在7月10起至今，租客都只匯1萬3千元ㄧ半的房租，用line催
討，都說沒錢會想辦法，在8月30日再傳line詢問何時能補足積欠的房租，line 就沒”已
讀”，目前到這個月10日，以欠房租3萬9千元整，由於租客對我的態度不太友善，使用房
子的衛生習慣也不好！
問題：請問我該何時寄存證信函？或是要如何才能終止租約及追討積欠房租？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。