事實經過：
去年親戚來不及交代後事就過世。最近發現親戚生前向人借款，拿土地去抵押，目前土地
狀態是未塗銷。
之前未曾聽親戚提過此筆欠款，如今死無對證，也不知道該筆欠款是否已還清。
(存續期間：民國84年7月7日-84年10月6日)
問題：
若繼承人現在想直接主張該筆款項已還清，並塗銷抵押權，請問可以怎麼做？
有想到以下方法：
1. 直接請法院發通知給債權人，請對方塗銷。
2. 繼承人私下找債權人請對方塗銷。但在無清償證明的情況下，也不知道對方為人，此
作法是不是有風險？
3. 上網查到借款債權為15年，時效到期後的5年內，若債權人無施行抵押權，則抵押權消
滅。84年到現在已20餘年，是否代表債權人已不能主張抵押權了？若現在債權人突然出現
，他是否還能主張抵押權？
謝謝。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

1.向法院訴請塗銷抵押權。2.是。3.時效完成後是債務人取得抗辯權，不是抵押權無效，二者差別很大。

抵押權存續期間，不是指債權到期的日期。物權編修正前的抵押權登記，跟修正後的抵押權登記不太一樣，備妥資料（起碼給個「第一類土地登記謄本」）找熟這一塊的專業人士諮詢，當然最好是付費。

能找債權人解決當然最快，否則只能訴請法院塗銷，理由可以是已清償或是第3點的主張。