事實經過：
我家是個5樓的舊公寓，沒有管委會的那種，店面一樓天花板有塊區域偶爾會濕濕的，上
面好像有浴室，偶爾會有水漬，一片片的，以前嚴重時還會滴水，每次叫樓上的人修理就推3阻4的，然還就說有
修了，漆了1，2年後油漆就會浮起來，影響下面開店，出租，已經10幾年了，一直想說不
要破壞感情。可是脫漆的部分怕以後嚴重滴水下來，影響租客。煩惱10幾年了。
問題：
想說這個狀態是不是能去告樓上屋主,那個狀況不是隨時都有，好像是有用浴室時才會有
，怕不夠嚴重去告告不贏，公寓太老了，希望屋主能夠把浴室徹底翻修。不知有人知道這
種狀況嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

先搞清楚到底是誰的水管漏水

很單純的5樓公寓，天花版上不可能有我家水管，水管從屋後進來的，漏水的是屋子進門的天花板，樓上也不肯讓我們進門看，以前的叫師傅說是樓上浴室，不能進去也無法修。樓上有人用浴室時才會濕濕的。漏時間也不很確定，有人用浴室才會，只是天花板可以看到明顯水漬，以及油漆脫落。排水管漏水，或者防水層壞了，或者馬桶管漏水也有可能。無法進去，無法得知。

漏水的訴訟成本很高，鑑定費用，你搜尋評估看看

我也不想啊，2樓實在太惡劣。鑑定費是敗的人出，如果能以告逼調解就好，如果不告，一輩子都不會裡我。就怕法官會不會覺得這樣不嚴重，而對我反感。忍耐10幾年了。

你如果給專業人員評估後覺得漏水原因是對方，那就去法院告。不過輸了可能要負擔很多鑑定費用。

請問如果損害賠償能不能要求恢復原狀，因為沒修好前也不能叫人來油漆，沒有收據。

難道官司打三年你浴室三年不修?

問題是樓上不修好，漆了一陣陣子就會掉漆啊。浴室不是我的，沒辦法進去修。

可以跟對方商量各支付一半，我家樓下天花板漏水，他們主動來找我們商量從做防水層

他們就是不想修啊，耍賴。

那就準備好鑑定費及訴訟費，另外看要不要請律師，前兩者必備，後者看你要自己打還是請律師耍賴只能起訴讓法院判決。不然可以先申請調解看看

如果屋主拒絕配合，沒辦法自己叫人進去修，訴狀上要怎樣寫比較好？不知金額也無法求償。

依照公寓大廈管理條例第六條第二款，他有義務讓你進屋檢測漏水，不讓進屋就上報當地政府工務局，雖然過程會花點時間，但至少是種解決方法