事實經過：
簡單的說就是買房新手遇到業務老練的房仲……
兩日前(6/2)家父來台中看房，想說可以買間透天一家人同住，透過某房仲網前往看屋。
由於該屋地段、生活機能都十分方便，且全屋重新裝潢過，看起來十分美觀，我們對地點
很滿意，當天晚上業務就積極的收取斡權金，甚至是請我們到售屋中心與屋主面談（但實
際都是房仲在跟我們交涉的，中間過程不贅述）。
由於從十點多談到半夜一點、二點，精神十分疲憊，
簽下了不少不平等條約，諸如房屋若交屋後有漏水問題不保修(這是因為我們不願意繼續
加價，房仲說要給屋主留台階下，口頭告訴我們如果在交屋前檢查出問題，可以要求維修
，合約上僅註記不保修情事。）
以及合約有註明某面牆壁會漏水，但業務及屋主口頭說只是潮濕，並無滲水。
在簽約時，原本是欲簽家父的姓名，但因我們預計貸款500萬，房仲代書說考量到家父年
在簽約時，原本是欲簽家父的姓名，但因我們預計貸款500萬，房仲代書說考量到家父年
紀(67)會貸不下來，故建議填我的名字，由我去申辦房貸（房貸抓房屋的八成）。
簽完約後我們越想越不對勁，事後查詢該處前年成交價其實很低，發現可能為投資客舊屋
新裝翻倍賣…
以及對方知道會由父親付款，贈與稅的問題卻輕輕帶過，稍早詢問是否可更換登記人的名
字，被告知這仍算是贈與，可能會被國稅局查，故不建議；還是希望我貸八成（但我其實
無法負擔，八成的利息也十分可觀…該仲介配合的銀行，利率也沒有家父跟相熟銀行談
得好）
由於約已經簽了（本來想商議解約，但業務不同意，說這不是他們能決定的，要解約可能
須負擔2-3成的違約費），另外我有要求業務讓我在交屋前驗屋，業務目前回覆須等原屋
主清空才能驗，但並無給明確日期。
附註）我們只希望貸款500萬，但最後在該房仲的書記建議下，將近貸到九百萬。
問題：
1.代書說更改登記人等同於贈與的意思（我們是希望可以將房屋改成爸爸的名字，這構成
過戶嗎？因為房屋其實還沒交屋，僅進行到第一階段）
2.關於代書說更換登記人須舉證，且舉證不易一事。（目前都是由爸爸匯款，我沒有匯過
一毛錢）
3.漏水問題不保修，爬文看到只要舉證成功，是否仍由屋主負責？(滲水部份是否也相同？）
4.稍早檢查不動產買賣契約書，並無審閱期等項目供勾選，想詢問是否有機會翻盤解約？
(我只確定業務當初填寫不動產買賣契約書，有替我們勾選權益契約書已知悉)
非常感謝PttLifeLaw版先進，這次真的學到教訓…購屋須謹慎……
萬分感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。