事實經過：
我家位於三樓、買房兩年多（前屋主有整個翻修）
、二樓跟四樓五樓的屋主是同一個人、公寓並無管委會
本來四樓是長期租人做機房、並無住人
直到前陣子、樓上租約到期不租了！
在整理拆鐵架敲敲打打然後做隔間做清潔！
（這部份是否符合他有動過工這方面的問題？）
我家客廳上方天花板就出現裂痕、廁所天花板開始漏水、
漏水當天我立即傳Line聯絡樓上屋主！
樓上屋主請我先上頂樓把四樓的水開關關掉、
漏水就緩和直到停止。
與樓上屋主聯絡約時間、他也請他的土水師傅一同來我家看跟著去四樓抓漏、
師傅是說漏水點是馬桶後方牆壁裡的水管破裂、師傅也說了房子30幾年沒翻新、
四樓樓地板龜裂（一直強調是地板裂痕是地震造成）
因為樓上長年租人做機房放置大量電腦主機、並無整理、
廁所之前有水泥底座的那種浴缸、那天陪同上樓看到浴缸敲掉並未再做防水跟整理、
整個浴缸底是敲掉後裸露水泥地這樣！
樓上屋主也請他的土水師傅幫他估價、他想整個重做廚房浴室跟前後陽台！
當下也麻煩他處理並跟他道謝！
問題：
直到樓上準備動工、樓上屋主傳訊息來
說：
法條第12條說年久失修或地震造成的、維修費用因由上下樓層共用負擔（滲水部份的責任
及費用）、他會請師傅施工後（整修的施工）找出漏水問題再跟我報價
並說要是這次樓上他處理的話（我要是沒負擔金額）、以後二樓廁所及任何地方漏水要我
比照他這次這樣辦理全權負責、
我是跟他講、該我負責的部份我並不會逃避
但我不接受事後報價、也強調爾後二樓漏水只要是我方造成我也一定會負全責！
結果樓上現在在開始講漏水問題還沒抓到、誰的問題都不知道、師傅是他請來的
他前後也找了兩個師傅來看！
現在在說也可能是公共管路、要在找人來看
關於樓地板硬說是地震造成、這個我不能接受、說樓地板滲水這部份部份我要負擔
拆水泥浴缸也可能造成地板龜裂、問題很多、怎麼可以跟這次漏水混為一談、漏水源頭他
的水電是說馬桶後方牆壁的水管破裂！（他自己還補充說他的租客清潔時只有用到洗手臺
跟馬桶、地板並沒有濕）
公寓整棟本來就都是他家的、我是跟他兄弟買的已整理好的三樓、房子年久失修、樓板本
來就薄、任意房客在樓上敲打（樓上本來就沒有在關水開關）也沒有滴水現象、直到樓上
要搬離、敲打鐵架、做隔間等等問題才開始總總呈現！
後來我也傳了第十條部份跟第十二條後面的但書給他參考、現在對方已讀不回
是我的部份我會處理！但是他說以後二樓任何地方水皆要我處理！這個我還真的不能答應
他
想請問這要如何處理最為恰當、謝謝
再來需要調解及法律部份我該如何準備、謝謝
調解是要在他的所在地還是發生事情的所在地？