事實經過：
目前剛搬進來快2個月。最近連日大雨，牆壁多處滲水(不誇張，四面牆接觸的到雨的兩面
都會滴)
之前也發生馬桶堵塞(師父說馬桶的洞太小，丟衛生紙也會塞)後來沖水有時候也不太順利
。也聽說樓下也遇到這個問題
因為房東有提議說一次繳一年的話，算我們11個月的租金，所以我們一次付清一年+2個月
押金
問題：
因為房東是滿強勢的人，想請問這樣能否主張民法的哪個條款，無條件退租金及押金?
若房東不肯退，需走那些流程調解?
先感謝各位幫小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

你要先要求對方修 對方拒絕的話才能繼續走下面的流程

直接解約也要照程序走 不然也是會被扣押金

如果妳決定放棄押金 而且合約沒有其他備註的話 理論上是可以取回還沒住的租金啦

回歸契約,有時候好口才或者具備談判能力處理下可以取回更多費用,以後不要預繳哪麼多費用.

以你的敘述，可能還有疑慮…看合約怎寫，房東有沒有機會凹說一期是一年