[租賃] 土地共同持有 租金

作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:29:51
因為牽涉到老一輩的問題, 事情有點複雜,請容我慢慢說明
大概是在80年前我的曾祖父與他的兄弟合購了約4甲的土地來當作魚塭
在那個時候用口頭講好 甲方用某邊的土地 乙方用另外一邊的土地
時至今日 這塊地有了約30位共同持有人
但是多數的持有者各有自己的發展 無法在經營這塊地
在6年前我爺爺過世後 我爸爸 叔叔們分到了這塊地的約10%的大小
但是因為人在外地無法時常管理 大概在5年前將這魚塭以0租金的方式借給人養殖
去年因某位共同持有人的地被拍賣 來了一位外人 持有了這塊家族土地
而今他發現我們有在做飼養的動作 而來討要租金
請問這樣合理嗎?
我們家族有甚麼反抗的方式嗎
對方直接到魚塭關閉開關 使養殖物無法獲得氧氣造成養殖物的損害
也報出了 家人的身分證 電話等資料 這是否也算是恐嚇
不好意思 持有的部分有點亂 假設 a>b+c 這4甲地稱為a地 我爸那代持有b地 對方持有c
在我爺爺分給我爸那一代的時候 有確認了 我爸那一代是分到b地 與c不連接
在我們未經這約30位共同持有人 我們能否將自己的b地借給他人使用
而持有c地的對方 是否能與持有b地的人收租金
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 17:36:00
他的確可以要租金 但是關開關造成損失也要賠
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:40:00
共同持有者 對方能否確認他買地的位置
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 17:41:00
共同持有就是沒分割啊..- -a
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 17:41:00
另外 我們當初主要是以老一輩的約定分畫擁有範圍呃 目前有借人養殖的 只有我爸 叔叔們的魚塭有借就算對方只持有1%也能跟我們養殖的另外10%的人要錢?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 18:44:00
他能要土地1%的收益啊
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 19:03:00
就算只是1%所有 就算只是1%收益也是他的權利
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:03:00
我是想問 我們將祖上分到的10%土地借人養殖 然後因為是另外的人擁有額外的1% 然後他就什麼都不做 就可以獲利。 那麼 其他89%的持有者 是否也能要求這些利益。 如果這樣的話 這土地不就廢了嗎? 只能夠拿去賣 什麼耕作 養殖都得分人 這也太不合理了
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:08:00
除非你們把土地分割出來否則 在共同持有的狀況下 你的10%是整塊地的10%整塊地任何一部分你們都只有10%..你要主張你的10%是這一塊的話 要去訴請分割
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:11:00
當初長輩有說 這邊是我們的 另一邊是別人的 這樣分也沒用嗎
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:11:00
否則就是你們只有10%的持有卻把整塊地的其中一部拿去用口說無憑
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:12:00
外加 我們是無償借給朋友養殖的 這樣對方也能要租金?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:14:00
理論上對方的確有那塊地1%的權利啊
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:14:00
都養了 40 50年了也能算口說無憑嗎 我爸以前也是有在那邊養
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 20:19:00
妳真的那麼堅持可以等他提告 然後上法院跟法官解釋法律上 現況就是沒有分割
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 20:20:00
好吧 那麼我在請家人去問問律師吧 感覺只能這樣做了現在要分割似乎也很難 有3x個共同持有人
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-22 20:52:00
共同持有就是很麻煩啊 法律上是鼓勵大家分割的
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 21:10:00
也不限於分割 是希望一張權狀上的所有權人越少越好
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 21:16:00
感覺是沒救了似乎只能任對方獅子大開口?
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-22 21:32:00
不是要請律師了嗎? 跟律師詳談吧而且隨便作個租約 1%的租金也不會高到哪裡去啦XD
作者: vmjulianking (DEVIL)   2015-05-22 21:44:00
我們租約就是免費借朋友養 因為自己也懶的去整理剛好朋友想弄 就給對方做
作者: a99 (好聽叫總務,實際叫雜工)   2015-05-23 00:33:00
租約金額剛好為零是很簡單的事簽二份合約就能搞定了 一份是出租土地給對方作魚塭另一份為土地管理養護合約 一來一往相減為零對方來要求租金收益時,順便向對方請求土地養護費用即可對方如提出為何要養護費用,就明指土地無養護維持無法出租黑一點的,1%一土地很快就回收了 (笑
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-23 03:37:00
如樓上所述 1%權力不只享有權利<租金>也需負擔義務<維護費用>
作者: ixixet (= =)   2015-05-23 19:28:00
不想要麻煩,看是否找個脫身方法,久擺沒好處不過,真的很討厭那種趁家族之危的,雖然家族某些人的確不會太小心,但沒必要這樣賺錢吧?
作者: KKyosuke (春日恭介)   2015-05-23 19:36:00
新承接土地的人其實很無辜啊 你們之前的協議他又不清楚我是覺得他只是單純行使自己的權利當然 關開關這點不可取 可以求償
作者: MELOEX (MELO)   2015-05-23 22:02:00
從他的角度看 他其實跟原po一樣 只是在維護自己的權益情理法方面都沒有違背呀0.0

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