[北美] 從台灣匯款與貸款來美國買房問題

作者: likecook19 (奧莉薇)   2023-10-06 01:21:03
在諮詢貸款經紀人後,得到目前美國這邊貸款利率是7.375%。
跟台灣家人討論後,我公公跟婆婆會各自匯240萬過來。(他們沒有美國身分)。
諮詢美國這邊會計師,是否要將匯款先匯到我老公台灣帳戶,或是他們直接從台灣帳戶匯
到我老公美國帳戶?會計師說只差在要填寫3520與Fbar與Fatca。
但美國這邊貸款經紀人避免轉太多次請直接匯來美國帳戶即可。
但為了保險起見,還是上來請問各位的建議!
另外,由於美國利率實在過高,可能會全額付現購買,(還在猶豫並看房中),所以我的
姊姊會拿台灣房子貸款給我(台灣房子不是我的名下),這樣她匯款過來的贈與金額也是
244萬一年嗎?或是可以用我跟她借貸的方式,將資金一次匯入美國給我?
由於,capital one的存款利率比較好,打算請他們匯入這家銀行,請問這家銀行對於大
額匯入有什麼風險嗎?
很抱歉,因第一次買房非常不懂,問比較多細節上的事。
房租每年漲太兇,老舊房與新蓋的房差不到10萬,看房看到很無語。
感謝版上各位,希望大家買房順利。
作者: Murasaki0110 (麥當勞歡樂送)   2023-10-06 01:48:00
可以用你的名字去貸, 你姊當擔保人這樣貸款直接在你名下, 沒有贈與問題
作者: camellia46 (camellia)   2023-10-06 01:59:00
盡量是同名的帳戶匯款到美國比較不會有風險就是了
作者: cityport (馬路不平避震故障)   2023-10-06 02:26:00
家人直接匯到title company指定帳戶,給title寫個statement說是給你的gift money,不要自找麻煩
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2023-10-06 02:33:00
推這篇,之後也有需求
作者: Ripper (Jack the Ripper)   2023-10-06 05:59:00
沒考慮匯差問題嗎?如果考慮到匯差,直接在美國貸款不一定會比較貴吧。買新房的話,很多建商都有提供很優惠的利率。
作者: lenux (人生到處知何似)   2023-10-06 06:50:00
我也是全款買新房,同款房建商蓋好的比自己買地蓋便宜,加上最後議價我殺了15萬美金左右,實在不想付房貸利息
作者: sorryla (Mr.東)   2023-10-06 07:40:00
匯差再怎麼多應該也沒有房貸的差距大吧?
作者: Ripper (Jack the Ripper)   2023-10-06 07:59:00
爸媽或公婆給的錢不用還,但姐姐那筆也不用還嗎?自己評估看看未來的匯差高過現在房貸利率的可能性。
作者: HenryLin123 (HenryLin123)   2023-10-06 08:54:00
利率肯定多啦,利率是一年多個3-4%,匯率算到28好惹,也不到15%。除非你10年內繳完房貸,剛好那時候台幣又升值,這樣才會虧。
作者: lenux (人生到處知何似)   2023-10-06 08:54:00
我七月close的~但我人在德州~
作者: jatj   2023-10-06 10:33:00
ej賺這麼大有借款需求?
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2023-10-06 10:35:00
樓上是說我嗎?我是台灣有房子要貸款過來 而且我沒賺很大啊賺很大的都是早年過來買好房子的 QQ太晚過來只能被當韭菜了之前都想要relocate 到Austin 爽爽過了,但想到氣候和朋友圈還是算了...
作者: ish55667788 (帥)   2023-10-06 12:28:00
這篇不錯 台美房貸利率差太大了 美國貸款還有高額closing手續費
作者: shawnfu (...)   2023-10-06 12:58:00
有家人靠真好,我問我台灣親友借款買美國房,沒人鳥我QQ
作者: camellia46 (camellia)   2023-10-06 14:00:00
正常都不會有人鳥啦......
作者: Supershero (拉拉)   2023-10-06 15:27:00
推4樓cityport 大 我們之前也是這樣操作美國不會有贈與問題但台灣還是會有 還款的匯款紀錄和借據要準備好如果國稅局查的話就會用到
作者: aerr (gogo~)   2023-10-06 15:50:00
金流來源要理的很清楚 不然貸款會貸不下來
作者: jatj   2023-10-07 03:19:00
我以為你是G L5現在行情是800k 以為你賺很大我以為你”說”
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2023-10-07 05:57:00
我沒說過G L5 80萬吧? 我說的是 Meta E5有50萬 , TC breakdown 才是RSU 4年80萬你公司和數字也差太多 囧
作者: jatj   2023-10-07 10:09:00
原來是我搞錯 抱歉抱歉 但是50萬還是很多啊 :)
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2023-10-07 11:06:00
呃 很可惜我大概7折而已.. 只是最近有同事剛拿到熱騰騰的E5offer,才在推文分享。讓你誤會我在Meta工作,真是抱歉 囧承你吉言,等我在現在公司搞定身份後,下一份工作希望有這個薪資水準
作者: callTM (TMD)   2023-10-10 14:51:00
金援來源不就是gift letter 填一下就好
作者: mochilonn (當然是這樣)   2023-10-13 10:01:00
如果是買方用途,台灣的銀行在處理匯出時會跟你要求看買房合約書,其他都沒問題,跟會計師說的一樣我們當初是拿合約書後家人直接匯進escrow買房用途*
作者: robertjohn (...)   2023-11-14 13:59:00

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