大家好 我是中和洪金寶 平日只會打ARAM鬼吼鬼叫...
因為之前有當過社區主委(戶數84 比華X的少一點)
提供點相關意見給生可可跟HKA看一下
因社區有人將其中兩戶弄成禮拜堂
假日常常有超過50人以上進出(該棟最高樓層)
該棟住長期以來 電梯要等很久 樓梯間有非住戶走來走去的樣子
最誇張的是 他們會派自己人在樓下大門口 看到有人來就開門
不管是不是住戶還是他們自己人(我們沒有警衛室)
報警後 警方表示
1.除非噪音超過才會處理
2.社區部份屬私人地區 除非發生違法案件
3.建議詢問新北市政府社區大廈管理條例 以社區公約來約束該住戶
詢問新北市政府的法律諮詢顧問後得到結論
1.必須要有超過2分之1的住戶提案
2.有超過3分之2的區分所有權人同意
(這點很重要 地主戶通常會有超過N票 我們地住戶+起來超過3分之1)
3.提案通過後還要送新北市政府審核立公約來約束該住戶 如果該住戶不服的話
就上新北市政府先調解 調解無效才進法院 總之就是很繁瑣
***但是在公約成立之前 社區跟住戶還是有使用權***
總之社區遇到問題住戶 除非是殺人放火之類的
不然偷東西 吸毒 竊水電 基本上警察好像也沒空處理
之前就有人在社區偷東西 監視器拍了 也去備案了 畫面也提供了
也告知是哪一戶的兒子做的 結果兩年過去了 警察也沒跟通知案件處理如何
總結
I.警察在這件事情上使不上力
II.管委會現在才提起的書面社區公約不算數 要送政府立法的才算
(因為要看提案跟區分所有權人的簽名投票同意單)
III.一戶住4-5個根本是狗屁 兩戶超過50個人的聚會都沒事了 住8個人算啥!?
有警衛管理員的還怕出入複雜 當警衛室人形看板!?
有時候社區住戶如果是年長的長輩
真的只需要用時間跟他們解釋 他們就會明白了
生可可加油!!HKA加油!!LOL加油!!
我要來去抽紅變了~
補充說明:
住戶公約送審的文件還不是普通的複雜 缺1不可
1.開會時間跟公告日期通知書
2.區分所有權人造冊
3.出席住戶簽到簿
4.如無法出席有委託代理人的 需要付上委託書
公約這東西可不是像立法院提案一樣
一張紙上寫一寫湊幾個簽名就算數的