新北老家在公寓4樓 (民國72年建造)，公寓5樓鄰居過去在共有頂樓平台私蓋違
建，去年颱風後頂樓違建屋頂受損，5樓宣稱多年前家父曾在頂樓平台設置之備用水塔未
儲水，颱風將水塔吹起撞擊屋頂，要求我們賠償他們頂樓平台違建修繕費用16萬。由於公
寓4樓現當社會住宅委由代管業者出租，租客和代管業者認為天災造成老舊違建屋頂破損
、要求別人出錢幫她修違建顯不合理，結果對方竟請律師寫民事起訴狀將公寓4樓所有權
人(家母)告上法院，調解失敗即將進入簡易庭言詞辯論。
問題:
1.可否主張是天災、對方老舊違建疏於維護，免除或減低金額
2.對方拍一張7公分屋頂瓦片受損圖和我方水塔受損凹陷，要求賠償18坪鐵皮屋頂修繕費
；她私自建造及修繕的行為已違法，違法行為可以主張賠償?
3.原告實為公寓5樓所有權人之妻子，她並非屋主有權力提告?
家人很擔心無法出庭表述，請教各位大大我可先如何整理對自己有利之答辯方向，謝謝!

應該先看看起訴狀的訴之聲明跟請求基礎是什麼吧？主要是說這個違建的問題要不要處理，不處理未來還是有可能被這樣騷擾。答辯方向我覺得要先從請求是否有理由先考量然後水塔被吹飛有沒有注意義務之違反=>妥善率如何？如果有證據可以顯示對方占有頂樓使用頂樓的權利，*阻止其他用戶使用頂樓的權利那天災造成的結果亦無注意義務之違反，請求無理由，進一步看要不要當庭呈報反訴狀，反訴對方返還占有頂樓所造成的損害賠償或利得返還等。簡易庭通常只開一次，當下有問題異議都要提出，對方又有請律師，要全面考量較難。至於3.，五樓所有權人，跟頂樓建物受損害是兩回事，所以要看起訴狀怎麼寫。

原告 訴之聲明:損害賠償 請求權:民184, 185, 191民事起訴書 https://reurl.cc/4Lqnpj 先謝謝大大撥冗回覆

爭點1:5F水管有經過水塔，事發後移除水塔轉接公用水管。所以5F水源來自何處？又水塔無法蓄水，4F、5F水源來自何處？爭點2:被告有無注意義務之違反=>即原告之主張爭點3:被告是否負無過失責任？=>即無過失亦要負責。大方向就是我一開始說的，細節就看你怎麼去爭執。花錢找律師或者自己朝這方向努力，我舉個例子，用科學方法找水塔就算蓄水及加固仍被吹飛的可能性，或者找實際狀況=>如新聞就有提到彰化一名新裝的水塔以及因應颱風加固仍被吹飛的案例。爭點4:請求是否逾越損害賠償的原則？=>原則是回復原狀參考車禍=>你總不能說你這鋼梁不夠堅固=>我要換更堅固的所以本就復原石棉瓦片就好(如有負擔義務的話)=>原告要花大錢是他家的事情~大概四這樣~其他如水塔也有可能是違建，就先處理爭點，這部分你們應該就有想法了。

謝謝點出關鍵爭點!我再想想整理相關佐證或找類似案件

攻防論述 1.對方建物是違建,不全受信賴保護該等構造物既屬違法建物,自亦應負擔相當之責任2.再者,依照該等構造物之使用已久,相關折舊已應完結依照折舊率計算已無求償基礎3.對方所舉證照片無法證明為確實為本次受損對方負有舉證該違建於颱風前屬於完好的狀況的義務以及確實為本次水塔風吹偏移撞擊因果關係成立之證據不然,隨便把你家水塔找個有風天氣弄壞,然後討賠償,賺爛?最後,寫上,為免訟累,本造就本案願以XXXX元進行和解(假如你們想花點錢消災的話)若不想就不要把這一段和解詞放進去對了,還有4.損壞區域僅為7公分範圍,何有求償18坪修繕之道理?反正有的寫啦,順道乾脆把這個案子發給市政府檢舉修建既存違建物改變原有狀態就是新違建不過,看起來樓主也是半斤八兩照對方的訴狀來講,"你們連造成公共損失都不願意負擔"實在沒啥站理

我方避免麻煩已於颱風後付萬餘元修復公有和鄰居水管以及移除水塔(有單據截圖)，但對方認為我們既願意修水管表示我們已自認有責任，我們要在法庭說明對造起訴狀水管沒修這部份並非事實嗎? 還是著重在因果關係攻防避免偏離主軸(對方並沒有主張我們賠修水管，是主張賠修違建)

假若已經負擔公共部分,記得在答辯狀上面說明而且,您不一定要負全責去承擔公共部分,可以說基於公共利益至於私對私就請參考上面的推文

你爸用的水塔,關你媽什麼事？有證據水塔你爸用的嗎？有影片證明你水塔撞到他的屋子嗎

提告拆除頂樓違建就好了還可以領不當得利現在公告地價超高 隨便都幾十萬賠償