大家好, 打擾各位請教變價分割的問題
原本建物+土地總共有6個人, 都是認識的親戚各自1/6
但其中一位因債務問題被拍賣, 給一個外人買去
那個人向法院提出變價分割
目前其餘5人沒有承購意願, 調解也不成立
想請問下一步是不是走向拍賣 ?
因為擔心拍賣價格低
有沒有可能藉由房仲銷售之類的方式正常賣掉而不是拍賣
或者是其它興訟的方式拖延來爭取到合理的利益
只是單純希望價格不要被賤賣

1.沒有人要原物就是變價分割 拍賣沒錯2.其他共有人可以用多數決來處分3.當初拍賣法院一定有問有沒有人要優先承買 你們放棄的

對,當初有通知但沒有人要承購那請問現在用多數決可以避免拍賣嗎 ?

優先承買在拍定後主張即可but 唯一不能行使優先承買就是"共有人出價and得標"拍賣價格低? 阿你們五位都可以低價搶標

但沒人有意願買, 現在只是單純希望不要被賤價出售

兩回事,調解是議定價格,法拍就是鑑價訂底價拍賣價高者得,若一拍就標脫,怕就再行使優先承買權要是共有人願意拿錢去標,標到就是他的拍賣就是這樣的原理,你覺得賤賣??? 那你去出價標啊笑死了你們~~你們出你們認為的 賤價+1元 就得標了耶不會出你們認為的"合理價格"去標嗎???自己出一個價就嫌買貴,別人出一樣價就是賤買??法律都給你們共有人 優先承買 這個尚方寶劍了你們所有人都可以出價去搶標,好嗎~~~拜託~~~~你們共有人任一人得標,其他人都不得再主張優先承買,ok?只想賤價收購別人的持份,卻不想同樣價錢賣出去自己的就不要浪費時間,拍定後拿錢走人啦~~~~

理解您的意思,只是大家經濟狀況不好,不會有人去標就是單純賣就賣,只是希望能賣到市場價格若真的拍賣到很低價就只能接受,只是找找有沒有其他方法

那....拿到錢,就可以改善經濟狀況了啊~~~~賣到市場價格?? 土地又不是高麗菜,也沒說不行啊只是錢是別人的,地是妳們的不動產本來就不是速動資產本來就可以去"共同協議"用賣的很多變價分割為了怕法拍鑑價,多的是協議委託仲介去賣新聞隨便找都有~~~~人家投資持份,就是為了要賺錢,他也不想法拍拿到的錢比他當初標持份的價格低反正啊,看那麼多的案例,基本上這些人都是住免錢的現住戶即便依法要付共有人租金,也一塊錢都沒給其他持份人用1/6*n人的持份,爽用 1/1 的土地建物,對吧不然可以協議啊,把自己名下土地建物贈送給某位持份人然後他要讓你們現住的其他人住到百年為止然後由他去負責拼搏標去標反正若只是想圖個住到死不用煩惱,很多方法啦就像以房養老就是類似道理啊~不能變現的財產對活著的人,有個屁用?只是給繼承人爽而已

不可能 對方還會擔心你們串通 故意用低價賤賣給人頭

m大真是佛心 回這麼多篇 原po搞不清楚 還一直追問 一般事務所諮詢費千元 都當功德金了

謝謝大家回復,對法律確實一知半解,感謝所有幫助的人

關於拍賣的價格，資深持分投資客回答你：變價分割的法拍價格這5年來，都是市價拍出。你也不用怕價格太低