大家好，第一次發問請多多指教
事情發生是這樣：
小弟的岳母請我去找裝修公司，把舊房子裝修後讓我們去住。所以屋主：我岳母，合約定作
人是我。裝修期間，師傅安裝進水的龍頭沒裝好，導致樓下兩戶人家的廚房及櫥櫃牆面有滲
水，後來裝修公司跟我後續都有去勘查及測試，確定原因後也解決漏水的問題，但和解賠償
出了狀況。
其中一戶，我們開了很多條件，包含回復原狀、讓他找廠商來修或金錢賠償。但屋主自己算
算說要6萬塊，廠商想找保險理賠他也不要，執意要求屋主付全部責任。
最後，樓下屋主及他太太直接跑去我岳母公司說去溝通，我岳母覺得在公司難為情就簽了和
解書讓他們早點離去。目前已申請調解。
想詢問版上專業的先進：
1.我岳母簽立的和解書是否有效力？可以在廠商未同意之下與對造和解嗎？
2.廠商後續覺得對岳母感到抱歉，願意負全責，是否可以要求與對造另簽立和解書會比較好
？
感謝大家回覆，非常感謝

越想越不對勁家族。先跟你太太離婚，岳母變陌生人，就沒法律效力(我亂說的)

房屋所有人依民法規定與相關實務本就要替因房屋設備導致的損害負責，屋主所簽的和解書不至於無效；至於廠商過失導致的屋主須賠償部分，是屋主要跟廠商要，至於數額原則上是看客觀廠商造成的損害

安裝進水龍頭一般沒有侵害他人的危險性，樓下漏水也不是因原po對裝修有何特別指示造成，本來應該是沒有賠償責任吧（民法第189條參照）且樓下漏水也是廠商施工過程所致，並非令岳母所有之房屋本身致樓下屋主受損

感謝兩位b大回覆，我本來是想主張189條，但想想不對，我岳母並不是定作人，是屋主，那會陷入191條賠償責任內的感覺可是我不太理解的是整件事屋主並不是當事人，191條是屋主要負完全的責任嗎？整件事我能否主張但書非因其所設置所造成的損害嗎？

上面已說，樓下漏水既是廠商不當施工，而非房屋本身瑕疵所致，應不適用191條。即使有適用，也可舉證為廠商疏失而免責

好的，那我了解了，謝謝b大解惑

建物內部水電管線有民法191適用（107台上1611），所以仍有成立191可能。又本件重點其實是和解契約已成立，且撤銷（民738）不易，對方拿契約起訴屋主一樣很麻煩。

樓上b大回覆的部分我曾有想過，但97台上2585民事判決裁判要旨，是認為應優先適用189條，所以我打算先主張這塊。738條我在想用但書第三款主張當事人資格有錯誤撤銷。

1.岳母開心很重要 2.不要讓岳母不開心 3.錢是小事

照文內說明,該承攬廠商有投保過失責任的賠償保險

其實不太懂你從法律去找答案的理由...

廠商如果對和解書內的賠償金額沒有意見，或許就讓對方簽份放棄對廠商一切權利的書面後，原po這依和解內容先給錢，再跟廠商要回來

B大謝謝你的回覆，這方式我真的沒想到，我只想到不要讓岳母負這個責任，這塊我再想辦法跟對方談，再次感謝你幫忙M大也謝謝你的回覆，我處理的不夠圓融，這我會好好檢討，謝謝你

做為女婿沒有能力處理事情，還讓岳母為難，這種行為很糟糕

我也覺得你可能把事情複雜化，焦點鎖定錯誤～變鑽研法律對樓下而言，他們只要鎖定屋主就可以了，細節是你們的事如果你隔壁鄰居造成你們損失，卻要你們跟承包商簽約～找隔壁鄰居比較保險還是找一個你不認識的承包商？(誰知道你們合約內容有哪些？承包商裝死不賠能怎樣？退一百步，你岳母已經簽了和解，你突然跳出來要他們改～或拿法律說嘴要他改簽～你覺得是種下和平希望還是交惡？

唉，我只是想單純了解爭點或是想知道有無其他方法‧我並不是喜歡惹事的人，其實過程發生很多事，我們討論後才決定走這條路！總之，謝謝你們指教

都會衝到你岳母公司讓你岳母難下台，已經簽了和解～除非你是加碼、承包商會給更多，否則的任何變動多做多錯

了解，我試著用昨天B大的方式處理，後來我有跟屋主太太聯絡，她覺得不錯，看先生是否同意？廠商也同意從尾款直接扣錢，就靜待對方回覆吧！

當事人資格在85台上2091有闡明，又因和解有創設效（48台上730例），故這個和解契約處理上不容易