作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:02:30目前住的是蓋了50年以上的三合院
土地分別為兩家人持有，房子也兩家人在住
我們住西邊，中間是神明廳，伯母住東邊
神明廳加上西邊房間一點點是蓋在伯母的土地上
伯母去世多年後，一直都是我們幫忙照顧舊房子
但今年他們賣掉了，所以建商派人來拆房子
我們吃到土地的部分，提出購買的意願
但似乎要逼我們也賣掉建商不同意
但同時南邊的房子也有有吃到土地
他們就把土地賣他們了
我想問的是，面對房子會被拆掉部分
建商不同意我們將佔有的土地買起來
鑑界完要拆到我們住的房子
有什麼辦法可以阻止或補償我們的嗎
你的意思是,你房子占了人家土地,現在人家要拆,你要人家賠償你的意思嗎?
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:32:00以前老一輩的人房子蓋好，明明不在他們的土地上，鑑界後才知道有別人的土地，他們現在要強拆，我們沒辦法自救嗎？只能任他們拆掉一半的房間
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:34:00民法第796條應該是不用拆，但你占用他人土地，對方有求償權
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:38:00鄉下地方一坪開到4萬，已經很高了，我們也不有錢，差了三角畸零地，他們也不能蓋，不賣就是不賣
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:38:00民法第七百九十六條前段所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物云云，係因相鄰關係致一方所有權擴張，而他方之所有權受有限制，該關係並對嗣後受讓各該動產而取得所有權
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:39:00之兩造繼續存在，不能與債權法上之借貸契約同視。
因為現在鄰地所有權人是建商啊 抱歉斷到你不賣就算依民796,就是變成你們可能每個月要付租金給建商這樣
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:41:00建商如果沒有法院的強制執行自己來拆，就告他刑事毀損，民事侵權行為
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:42:00請個律師好好打，價錢好好談，談不攏依照796第2項請法院決定
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:44:00@CCWck 現在是建商請的人來拆了，神明廳的部分今天拆掉了，萬一損害到我們目前居住的房間，可以求償嗎？
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:46:00已經被拆就只能打民事損害賠償了，但沒權利再蓋回去了趕快蒐證報警吧，這蠻惡劣的...
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:48:00神明廳是他們的地，沒辦法，但目前怕影響到旁邊的房間，因為是舊房子，竹子蓋的老房子很怕一起倒
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:51:00神明廳和兩邊房子是否有獨立所有權，所有人為何，都還要查清楚
涉及到居住空間加上建商感覺惡劣,建議備齊謄本等相關資料文件,去找律師諮詢處理
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:53:00作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 09:54:00同意樓上，快找律師吧
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:55:00作者:
CKYww (CKY)
2020-09-01 09:55:00原po加油R 這種狀況不能示弱 可以先去問法扶之類的諮詢一下
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:58:00是進行式阿，正在外面拆，目前已知會將神明廳拆掉，上圖左邊窗戶到神明廳的位置，就是佔到的土地兩邊房子都是同一個住址，但地主有分
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 16:24:00土地已經賣給建商，要拆土地上的房屋還要法院強制執行嗎？不太懂，目前持續協商中，但神明廳是已經被拆了
建物土地所有權是分開來的,所以不是有土地所有權就能直接拆上面的建物
這種有共同壁的即便有強執令都很棘手，拆後會不會倒塌
作者: Aisiloti (Ashe) 2020-09-01 16:56:00
法律原則上禁止私力救濟，所以一切強制執行都必須有執行名義（例如：確定判決），建商的拆除行為非已經連房子也一起買下來，不然絕對是觸犯刑法、民事侵權，就算不是「建商」公司親自來拆也一樣！
作者:
CKYww (CKY)
2020-09-01 16:56:00話說 你土地和房屋是與伯母一家共有 賣出時沒有通知你們？共有人有優先承買權欸
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 16:58:00房屋共同持有，可以說他們地上的房子都拆嗎？他們大概有5個人持分，一直以來都想跟某個堂兄買，他不賣，可是因為他們那邊的房屋也是佔到另一戶的土地，因為最東邊的那一戶賣出去才導致連鎖效應
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 17:01:00如果房屋是共有，每一處皆有你們的應有部分，拆除房屋的一半也是侵權
作者:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 17:04:00土地沒有共同持有，但房屋有他們只有賣地沒有賣屋
作者:
jenoren (right)
2020-09-01 18:07:00若你所述屬實。本件共有之建物遭建商在無執行名義，甚至根本未起訴之情形下違法強拆，連文林苑、大埔事件都沒這麼離譜…請原波要保護好共有建物屬於自己逾50載應有部分之所有權啊！如前面板友所提及，請儘速備齊相關資料找律師或法扶尋求專業法律諮詢。
作者:
CCWck (幹嘛要暱稱)
2020-09-01 18:34:00只有土地分割，房屋卻沒處理也很怪，而且看起來不是越界建築的問題還要小心是否一案建商，萬一惡性倒閉就求償無門了
你到底有沒有馬上報警，現行犯你讓他跑了，之後全部一概不認，去哪抓人連抓誰都不知道不只告建商，還要告“人”