想幫一位朋友詢問一下
朋友在民國60多年買了一間住家
但不知道為何，建物有過戶，卻沒有土地權。
年代久遠也無從考證當時情況
一直到這些年土地被拍賣，新地主開始對整個大樓進行法律訴訟
違建、消防安全等等要求
但我朋友擔心的事，在擁有建物所有權狀的情況下
新地主之後是否還可以發起拆屋還地？？
上網查好像多數情況都是侵占鄰地或是違章建築等情況
所以像這樣擁有合法建物所有權狀的情況下，新地主有勝算機率嗎？
是不是可以請朋友免操心了
因為朋友年紀已經快70歲，現在已經要自拆違建，也很擔心後續發展，
但我也不懂
所以上網詢問專業
感謝

建物所有權人要有占有土地的合法權源（例如：租賃或使用借貸或有地上權、典權等等），否則就是無權占有，土地所有權人會要求拆屋還地很正常。

請問一下，我朋友有當年買賣契約及建物所有權這就是所謂的合法權源嗎？另外補充一下，謄本及權狀沒有地上權註記他項權利也是空白，謝謝

我個人是認為建物所有權人得以民法第148條第1項權利濫用禁止原則來抗辯。至於法院會不會採納這種見解？就不清楚了。　就地主的角度，一定是會想辦法把土地收回來使用的。就屋主的角度，是想繼續占有土地，對建物繼續使用收益。要嘛屋主買下土地，不然就地主買下房屋，兩者或許終將在法院一戰。被告的時候，就備妥資料找精通不動產的律師。

感謝T大細心解答，因為上網有人說土地權大於房屋權所以才讓人很擔心

民法第66條第1項：稱不動產者，謂土地及其定著物。本件土地及建物（為法文中「定著物」的一種）各有一個所有權，而且所有權人是不同的。一般會希望建物所有權與基地使用權可以合一。

如果土地被拍賣的原因是因為原地主設定抵押權 或許可以考慮一下876

樓上，本件不適用民法第876條。

先找到土地買賣契約， 然後再找律師。如果有拍定人拍得土地資料，也一起丟給律師

如果沒有使用權很有可能被拆（除非談和解或是集資買下土地），只能看當時是誰忘了過戶去請求賠償了

很悲傷，看你敢不敢先發動告訴。如果對方先發動拆屋還地，你十之八九會輸!!欸，不好意思，這是整棟大樓嗎？那相當機會主張基於大眾公益，逼迫他租地給你們，聯合找個律師處理吧