爸爸留下一棟三層樓房屋
土地和一樓是大哥的
二樓是我們的
三樓是老三的
最近大哥想要把房屋拆掉重建
但因房屋老舊
已不須繳房屋稅
大哥說要補貼一些錢給我們
以後新蓋的房子就屬於他們的
但房屋並非殘破無法住人
我們平常也會回去
大哥尚未討論要補貼我們多少錢，只說了不多
上網查一下
房屋市值10萬以下就不須繳房屋稅
也就是說他可能不會給超過10萬
房子位在市中心
拆掉重建等於我們直接放棄該地段的房子
請問在法律上如何做可以保有我們最大的利益。
謝謝

你傻傻的這種不是看房屋價值，是看卡住別的的價值多少

什麼意思？

大哥海賺 原本只有土地和舊房子一樓 改建後整個都是他的喔喔拆掉重蓋應該叫重建

卡住他無法蓋新房，就是一種價值，簡稱釘子戶，這是你的價值，不是舊房子值多少錢

房子是大樓？二、三樓有獨立權狀嗎？先弄清楚

建商說，大哥可以把一樓樓梯堵住，不讓我們上樓。因為一樓和土地都是他的，我們就無法上樓，放到那棟大棟大樓倒塌，他們就可以原地重蓋，這段其間，我們也無法用。

如果都是持分，就讓想拿的人去打分割共有物訴訟，最後拍賣讓市場價格決定，如果對房子有感情還可以優先購買

是透天，有獨立權狀。

建商的話你也信=.=去請教專業的吧看你們的情形大概就是分管約定而已

我是覺得建商在唬爛，所以想請問法律專家的大家，如何處理會比較好土地是大哥的，如果他打法律訴訟，拆屋還地，不曉得是否可行？

請問一下，這總透天可以分管協議進行分割嗎？

這麼高價額的事找律師諮詢啦

備妥資料，找精通不動產的律師諮詢。市價跟房屋評定現值是兩碼子的事情，照原PO大哥的說法，讓他用公告土地現值＋房屋評定現值賣他的土地及房屋，那他幹不幹？

你二樓拿去賣多少就跟你大哥說建商就吃定是你大哥 不然他妨礙進出你還不告翻他

我論透天房屋可能是持分的，口頭上的分管協議說一樓、二樓、三樓誰用。上法院變價分割，看能賣多少錢？最公平。你們也能出價去投標。拆屋還地也沒那麼簡單，上法院再說，而且原PO大哥未必會贏，還有默示使用借貸關係及推定租賃關係的法寶可用。

沒辦法拆屋還地

簡單講,你大哥跟建商 "喬好了"至於令尊這樣子放土地跟房子給小孩子或者是你爸沒交代,當初你們自己決定這樣分建物房子那也是你們兩隻小的犯傻至少也要有地上權登記或是建物權狀吧而且看起來應該當初沒蓋好蓋滿,還有不少容積率可以使用所以要把你們兩隻小的 "請走"封一樓?? 建商不知道什麼叫做強制罪嗎???不知道什麼叫做通行權嗎? 故意的啦~~~

大哥傳訊息來：當初你們年紀還小，我對家庭付出也算不少，每月薪資全數交給父母，照顧家庭，婚後幾年還是如此付出。當初你們年紀還小，爸爸說給你們一點意思就好。房屋稅地價稅我都已繳幾十年，你們可以請人家來鑑定價錢補貼你。不是很能理解，我們沒有要改建，也沒有要放棄。卻還要我們自己找人來估價？

你沒有要去談的意思 就明白跟他說如果有再找不過你大哥能這麼說 你手上至少要有權狀什麼的吧

有權狀 另有住處 那就賣掉 讓她和別人去弄

不動產爭議，又有遺產問題，請去找律師。你只是片面的事實，有沒有登記、分割都不清楚，這邊是律師非法師，沒辦法不看資料隔空抓藥還是說這間房子的價值不值得你花時間找明確有專業的律師請教？

合意即可…滾

大哥想獨吞，我們想保有原來的產權，很難合意

先去地政事務所把產權資料調出來再說吧

你手上有權狀或任何證明才比較站的住如果沒有 而稅確實實大哥出的 那最好請律師了

發現大哥在好幾年前去登記房屋權狀時，把二樓登記成我們三人共同持有，三樓也是我們三人共同持有。騙母親和父親是分別是別登記二樓是我，三樓是老三。所以現在土地和一樓是大哥，二樓，三樓三人共同持有。 當初因為年紀小，相信大哥，沒去查。現在調資料出來才發現。原來為了自己的利益，可以騙父親和母親。等他們都過世了，才原 型畢露

那你的權狀更小了

親情變調,家門不幸

不過多年前 大哥從誰手上登記過來？那時有繳費用嗎？

一開始就是他了，新蓋的

????????原PO既然說是大哥出錢蓋的,那為何會是父親分配???而且原PO還有理由取得大哥的房產?? ^_^

不是大哥出錢蓋的，是爸爸蓋的大哥是長子，土地登記在他名下

你的說法是真的，房子是公寓大廈，或者二三樓有獨立出入口？究竟有沒有調「建物登記謄本」來看然後你說別人騙你，認識字都看得清楚權狀上寫啥這個你很難主張；能做的就是不同意卡住他，當釘子戶

透天的，沒有獨立出入口。小時候大家都住一起，因為相信大哥，沒有細看建物登記騰本。沒想到老一輩過世後，大哥說要改建，才發現原來不是當初父母說的這樣。應該是大哥去登記時，自己決定的。

不動產登記就是法定公示外觀，任何人都可以調資料來看，當然也包括你自己，你自己不去查登記簿謄本，也不請教專業人士，等出事了，才開始抱怨。自己怠惰或是不捨得花錢花時間去了解，其實是你自己的問題。很多年前，財產清冊或謄本資料早就全國電腦連線了。甚至謄本如果用hinet的話，還能在家裡上網付費查詢。

帶著你手上的資料去找專長不動產訴訟的律師分析,你就會知道狀況,如果不想出太多諮詢費用,可以和另一個兄弟分擔一起處理,很多事情一開始就規劃好了,只是你們沒注意.

我之所以問那些問題，透天沒辦法像你說的那樣二三樓登記給三人、一樓一人，理論上不可能諮詢或委任律師吧，房事又搞不清楚，不要因小費用失大

我問個簡單一點你能看出來的 妳們有幾個門牌?

三層樓不一定透天啊

一個門牌。謄本就是這樣分，一樓一人，二樓，三樓各三人

去個資後的謄本上傳吧，不然好像在駁杯不過如果你自己確定也是可以，反正只能當釘子戶因為這樣你的權力範圍會太小，變價換不到什麼錢，只能卡

所以如果不答應拆掉重建，房屋重新拉皮，內部整修出租。我和老三是否也無法分到什麼錢？或許還要出整修費用。

你不同意他沒法整修 更不用說出租

沒說不行請求....你可以把你的部分鎖住...

所以用釘子戶概念，會保有自己最大的權利囉！

談判不是這樣子的....

房子的價格可上網查實價登入，就知道大概行情不然打給當地房仲，說你家要賣，大約多少