小弟最近考慮在宜蘭買房
目前對兩個建案有興趣
兩個case各有優缺點
如果你是我的話
你會挑那一個
謝謝
1. 在宜蘭巿上
優點是附近生活機能不錯
社區有管理委員會和公設使用
附贈電梯
離小孩學校開車大概五分鐘
離我上班開車大約十幾分鐘
建評88
室內坪74
地坪26
底價1400
缺點是實際使用坪數不大 （第一層16坪左右）
地下室停車 （停車位含在室內坪上）
價格稍貴
2. 在壯圍中道學校附近
優點是獨棟別墅 （社區型透天的第一間）
有自己的庭園
室內空間大 （第一層大約38坪）
離工作地方近 （因為我的工作要長時間待在公司，如果買的話可以星期六天白天待在家
中）
十分便宜
離小孩學校開車大概十幾分鐘
離我上班開車大約四分鐘
建坪 103
地坪 62+一塊200坪農地
底價1160
缺點是沒有管理
建商評價so so
格局不好 （L型別墅）
單純針對這兩個建案的話
你會選擇哪一個
謝謝

先考慮不會淹水，其他可慢慢討論

1.因為獨棟未來防水及保全維護成本高

1

建議宜蘭市透天厝為最佳方案。

先考慮會住幾年？20年？40年？還是5年？

住 10-20 years thank you

1，我討厭透天而且壯圍交通不便小孩大一點要怎麼自己出門

先買蛋黃區

一樣住壯圍，先考慮每年都會遇到的大問題，停電!!每年颱風必停，我家附近最久停過近一個禮拜，最短一天再來，晚餐是否外食、宵夜是否常吃，壯圍晚上就算是市區也沒多少東西吃，這兩點我覺得蠻重要的

1的屋齡大概多久?

第二個是農舍？純噓農舍

都是預售屋，二不是農舍

抱歉 標題就寫 我沒注意到我是你大概會選2 因為夠近可以增加在家工作的時間 無價

我的話2,但會先了解附近停水停電的頻率，還有網路訊號，颱風天附近容不容易積水這些基本條件

現在房市不建議買預售屋 完工後至少每坪再少2萬 還有地下室除了停車只能當儲藏室 如果還塞電梯 加上頂樓沒蓋滿也不太能用 空間其實不大

因為工作長時間在公司，完整的休息還滿重要的，而且單層面積小住起來不舒服，不過如果你主要不是買來住而是投資就1

生活生活機能很重要，半夜要買東西，或是看醫生，會差很多。

推生活機能

如果工作時可在家待命 5分鐘和10分鐘其實差不多 但是以後如果要接送補習 學才藝 購物 逛街等 還是住市區比較方便吧我覺得這兩個案子都不是很理想 宜蘭現在空屋很多 先多看吧遠近 新屋 中古屋都看 看多了才知道價格和實不實用還有2不是一般農舍 是集村農舍 所以要買屋送田 符合法規

選1,孩子還小選市區無價,另外透天室內16坪算是不小了

宜蘭市

壯圍不方便

已仲介的角度來看，選一比較方便要漲漲市區，未來脫手也好。機能方便，他上學也是要接送。同學也都在附近，要找來找去也好。但宜蘭推案量太大了，買要慎選，但應該能談到不錯的價格。

正解:宜蘭郊區的透天 住宜蘭能買透天最好，再來就是要近市區

選宜蘭市 同事是教官，春風專案統計人數壯圍比例最高我認為這件事對小孩來說影響很大，建議最好不要壯圍另外1400的預算，選宜蘭市郊區一定有一層16坪以上的建議你再多找看看

建議在看看 買房不要急

純粹覺得透天打掃很麻煩...

公寓要顧慮其他樓層感受這也不輕鬆..

自己提農舍就崩潰高潮的真的hen好笑

如果沒有電梯需求，宜蘭市還有其他案子，車子停在室內的設計，宜蘭人比較不習慣，建議多看，畢竟大部份的人一輩子只能買一間。小朋友接送問題會隨著他長大而減少，看您是想住市區，還是寬廣一點的地方。1400有不少選擇，宜商中興路跟西後街，碧霞街，給你參考。

應該是先考慮未來小孩學區的問題，選擇離學校近，大一點可以自己走路到校

第二案要注意防水漏水，它的設計是如何防水？

想請問1的預售能私訊討論嗎？我也有買預售的意願

預售屋沒什麼保障，真要買預售屋的話，選口碑好的老建商。

恭喜買房

現在一堆預售屋還在蓋 有些完工的也還在賣 根本不用急著買更別說十年內的中古屋 至少上百件可以選擇

因為便宜啊，壯圍均價大概15-16萬，它一坪才10.多萬

原po有住過類似選項2房子的經驗嗎？我老公家條件類似2，優點是很自由，採光好，但是缺點也讓人很頭痛例如颱風天，還有小動物，還有附近有農田的話，每年噴藥窗戶要關，還有採收時很多小屑屑飛舞，還有建材品質很重要，牆壁窗戶萬一滲水很麻煩，四面沒其他建築物幫忙擋風，最好加裝鋁片，但是會影響外觀，氣密窗應該會比較好，我是覺得小孩有門前空地很幸福，可以陪他玩跳格子，滑板車，停車超方便

沒有耶 感謝你的分享

不曉得原po是不是宜蘭本地人，所以也不曉得會不會太多嘴，但是個人在宜蘭住幾年的經驗是，宜蘭房子排水滲水真的都要很注意，買了以後要再去改的話，時間金錢都很不划算，也很麻煩。有時根本不是外面淹水，光只是窗戶滲進來的水就會讓家裡淹水了，如果要買2，一定要考慮清楚窗戶和陽台屋頂的排水，因為你說建商評價soso，所以這方面真的真的要自己小心，然後郊外的話，先不說小強氾濫，還有老鼠、鳥窩等等，我們遇過一隻蝙蝠在房間窗簾下躲了一星期以上我們都沒發現，只是覺得那邊一直有小小黑色便便出現....我們沒裝氣密窗，下雨天有一個房間牆壁滲水非常嚴重，颱風天時，所有窗戶都要貼膠帶，X 型整個貼住，不然感覺窗戶隨時會裂開，邊邊貼住是避免滲水，窗溝都要塞報紙吸水，我個人以前在宜大附近租房子時，連棟的倒是沒遇過這種問題，不過有朋友住宜蘭市，家裡淹水是因為排水管逆流，整個從排水管冒出來。

不會啦 感謝你寶貴的經驗

喔，對了，我們房間是獨棟的三樓(頂樓)，而且房間有落地窗，風大蹦蹦蹦特別可怕，但滲水嚴重的不是落地窗。我公婆住二樓就比較沒有這麼嚴重，但是二樓窗戶也是有一點滲水，現在想改氣密窗成本太高，我婆婆很想在屋外加裝鋁片，和我公公討論中。祝福原po 能選到適合的房子，希望自己的經驗能幫上忙^^

2不是農舍？

2的成本不到一半 建商爽賺 你又難脫手 選1吧