1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
連珠君/桃園報導
3.完整新聞標題:
五楊高架延伸2 楊梅1字頭房價南北通吃
4.完整新聞內文:
五楊高架道路通車至今已邁入第7個年頭,為了分流長短程車輛,在桃園僅有中壢及楊梅
有匝道口,對目前末端的楊梅助益最大,為少見的1字頭親民房價區,未來中壢將增設中
豐路交流道,該區有機捷A21環北站及轉運站,周邊正在重劃區,是最被看好的區段。
https://bit.ly/3kHNHXQ
機捷A21環北站周邊有公辦重劃區,有國道及機捷機能,又鄰近舊市區機能,是專家眼中
的潛力區。范厚珉攝
五楊高架道路全長約38.4公里,一開始雖說末端在楊梅,但楊梅地區卻無法直接上下五楊
高架,只能「路過」楊梅,直到2017年校前路交流道完工後,楊梅民眾才享受到五楊高架
的便利性,大幅拉近楊梅與北台灣主要都會區的距離。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,楊梅最大優勢就是1字頭的親民房價,
位於校前路出口的永福重劃區則是最直接的受惠者,10年前第1批透天別墅當時總價約500
萬元,如今來到800~900萬元,新大樓則從每坪11~12萬元,到如今開價每坪17萬元以上,
也有特殊建案開價在2字頭。
中壢交流道則是唯一可以北上也能南下五楊高架的匝道,江怡慧指出,目前最熱門的區域
就是海華特區及壢中文教區,壢中文教區則是由中壢高中、中壢高商、光明公園及中壢夜
市所組成,生活機能相當完善,平均房價在每坪20萬元出頭。
海華特區有SOGO百貨、威尼斯影城進駐,又因是重劃區,街廓相較舊市區整齊,相當受到
歡迎,豪宅房價大多落在每坪38~40萬元高價,且少有釋出,不是想買就有物件可買。
政府正計劃在中豐路增設交流道,可直達中壢市區、機捷A21環北站,同時疏通高鐵桃園
站特定區的車流。《住展》雜誌研發長何世昌指出,以現在中壢市區的買盤來看,幾乎都
是以在地客為主,以及少量的桃園外地客層,未來中豐路交流道開通,新增北上到五楊高
架的匝道口,在地的新建案多在2字頭親民價,可望拉到台北客層。
而當地不僅有國道,還有機捷議題,可直達高鐵桃園站,銜接台鐵中壢車站的路線也在興
建中,加上機捷A21站及A20站周邊都有區段徵收計畫,公辦的重劃區規劃較佳,整齊街廓
環境可媲美海華特區,尤其機捷A21站又近海華特區及壢中文教區,少了等待生活機能成
熟的問題,除可以吸引在地高端客層,也能拉到台北客層,發展潛力強。
江怡慧也認為,桃園房價相對新竹及雙北房價低,房貸負擔率不到3成,代表房貸僅佔收
入3成,且位置更近雙北市,若以交通時間來看,20分鐘即可進到大台北都會區,與居住
在雙北蛋白區的通勤時間差異不大,桃園購屋台北工作的型態將會更明顯。
https://bit.ly/3gNGRNR
海華特區商業機能發達,有百貨公司及影城。
https://bit.ly/2Ck4ZsE
中壢高中周邊有夜市、公園,機能成熟,是著名的文教區。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200810/L2JWPBOCGS3F5RV6YPYEIUYKZU/
6.備註:
20分鐘到台北 坐擁百貨公司影城 總價只要800萬~