如題，
想到兩種說法，
從預告登記權利人的角度看，在買賣契約成立生效並經登記後，該不動產所有權人與第三
方訂立的租賃契約，並不適用「買賣不破租賃」的規則。「買賣不破租賃」目的在於保護
善意承租人的合法權益不受影響，若承租人在出租時已可自登記文件上認知到該房屋上存
在所有權轉讓協議，那麼承租人的信賴利益已無需法律特別保護。所以，經預告登記的債
權，優先於因租賃而產生的各項債權，所以不動產所有權人的租賃行為，不會對買受方造
成不利影響。
但是，由於租賃契約屬於負擔行為而非處分行為，且兩者規範目的不同，預告登記是為了
確保交易安全，民425是保護承租人，因此應該仍有適用。
不知道實務見解上採取何種說法呢？感謝各位。