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knives 2025-08-29 14:03:44我目前房貸 1100 萬
目前 利率 2.205%，寬限期還有一年半左右
每個月 純利息 就兩萬二左右
過了寬限期 每個月本金含息 要還 四萬八左右
現在把房子拿出來出租，一個月租兩萬八，但是房子本身還要管理費1300(含在租金裡)
我自己在外面租學生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每個月 八萬八
活存 44萬
請問 我該優先先把 本金 先還掉，我有想過 前五年 每年先還個一百萬本金
讓貸款降到五、六百萬
還是說 先把每個月收入 投進 0050 這種指數型ETF，但是台股目前的位階適合無腦買嗎
我問GPT，他說 2.205 算是蠻低的，不建議快點還掉本金，這樣會讓錢都卡在房子裡
請問有沒有其他更好的建議，或是投資標的
謝謝回答
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dogalan (Emotion)
2025-08-29 14:36:001.活存太少 請把準備金至少擴充到6-12個月的開銷2.只要你確定過了寬限期之後房貸不會對你生活造成壓力就不用急著還本金3.指數型ETF每個月有錢就丟 定期定額 沒甚麼問題即便剛好遇到高點 有持續買入的情況 即使遇到股災大約兩三年就又能解套開始賺錢 所以重點就是持續買進 你要做的只是選好標的跟做好配置 核心以指數ETF為主:VOO/VTI/VT等個人還是會配15-20%的債券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等
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knives 2025-08-29 14:50:00我都買房了，還需要買債嗎?美債套牢一堆，ETF更慘
作者:
dogalan (Emotion)
2025-08-29 14:53:00股房跟債沒關係 甚至是負相關 這也是為什麼會配置債你如果不清楚配置債的理由 可以研究一下 當然也可以不買但建議不要因為新聞或是推文跟你說美債套牢就覺得他沒用股票套牢的人也很多 但大家還是會買 這是一樣的道理
理想很好，但都43，還要住學生套房?!? 一個字:慘
真的，都43了還在學生套房，你的理財規劃有非常大的問題…
房版教的，買房出租讓租客幫你付利息有寬限期是新房吧，租給房客三十年後就可以自住了一人飽全家飽，物欲低住個套房本身沒問題啊
新房子租給別人，自己住學生套房，我覺得你會成功我認識太多房東都跟你一樣，資產幾千w，皮包永遠不會超過500塊