大家好，小弟最近與新婚老婆在做財務規劃，
希望網路上的大家能就過來人經驗，給小弟ㄧ
些建議。
夫妻背景：
男生34歲，公務人員，年收：77.8萬。
女生33歲，公務人員，年收：87.2萬。
財務報表
月現金流：約10.5萬（扣除公保，健保）
每月固定支出：約3.36萬（包含伙食，健
保，娛樂，交際，日用品，電話費….等支出）
每年固定支出：保險約8.7萬，車險：8000元
所得稅：3萬，儲蓄險：16萬（明年繳最後一
次），信貸：6萬/年。共28萬。
資產總額：
預售房貸1:32499元（40年，利率：1.85），
當時買1500萬，頭款400萬，目前市值1670
萬。
預售房貸2:17699元（40年，利率：1.85）
當時買752萬，頭款152萬，目前市值920
萬。以上預計年底交房屋。
股票市值：100萬。
儲蓄險：100萬（預計113年可以拿回）
現金存款：60萬。
信貸40萬。
人生規劃：
預售房貸2出租，一個月2萬，自住房子1。
假如現金流10.5萬，扣除生活費假如4萬，剩
下6.5萬，另一間房子自住，請問未來有小孩
一位的情形下，生活會太辛苦嗎？資產配置是
否有問題？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-29 18:30:00房屋2，租金兩萬，還款1萬七，表示對你們根本毫無影響啊，當然是留著。
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-29 21:43:00撐不下去
作者:
joestoman (ä¸äº¤ç”·æœ‹å‹å•¦~)
2022-06-29 22:36:00驚!!現在可以貸40年!!
都有房產的話，別考慮40年房貸了吧，銀行會給過嗎......
作者:
f77331188 (f77331188)
2022-06-30 10:50:00算完，覺得你現金流很緊，且非常時期你要動用存款股票
作者:
yahc (需要好運氣)
2022-06-30 11:45:00還有一個問題 兩間預售屋交屋後 是否需要裝修購置家電傢俱兩間的管理費 還有租不出去的空窗期
作者:
yahc (需要好運氣)
2022-06-30 11:47:00兩個都公務員 硬揹當然沒問題 但有小孩後會壓縮生活品質
目前都是首購身分，只是說，想說一間出租，一間自用，等6-10年後，再把鳳山出租房賣掉，屆時屏東房貸會變剩下700萬，可以減輕一些壓力裝潢部分，目前是用必要的ikea家具跟冷氣就好，剩下不用裝潢，因為沒有太多錢
一般人有小孩的話可能會變緊 公務員放心吧 根本無敵假全部能準 位置鐵打的 補助也不少 你資產又不低 除非你自己想要調整配置 不然沒有什麼好動的 小孩都還沒懷上應該是不用操心這些
太硬了 房子無法很快變現,覺得風險抵禦能力有點不好
除非你要小孩讀一個月2-3萬的貴族學校，不然根本沒什麼壓力，小孩出生後還有津貼~0.5k
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-07-01 09:55:00約3.5w的正金流+220w現金+自有房 在屏東多養一個小孩不求大富大貴，又公職，蠻穩的吧
作者:
may8010 (愛比)
2022-07-01 11:06:00現在可以貸40年...好好
作者:
aloness (aloness)
2022-07-03 19:54:00策略還行，但不是現在，等個半年後看看
小孩出生後會有很多你意想不到的花費，甚至在出生前的產檢等等，現金還是多留一些吧
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-07-04 05:38:00要出租賺租金就買高投報的 6%up的物件 這種的全貸也是自己養的過自己
作者: tony825011 (tonychen) 2022-07-12 01:13:00
永豐 有需要業務在台北可以問我