※ 引述《hitotsubashi (旅人)》之銘言：
: 標題: [問題] 請問這樣在LA活得下去嗎 ?
: 時間: Mon Oct 15 17:59:29 2018
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: 小的是美國出生，具美國護照。自十歲離開後便沒回過美國
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: 目前由於上一代辭世加上台灣空氣實在不好，小的在與媽媽討論後，
: 萌生了帶太太回美國住並生小孩的念頭。( 太太懷孕初期 )
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: 由於太太是土生土長台灣人，英文非常不好，所以想挑華人多的地方。
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: 目前鎖定 San Gabriel Velley，尤其最喜歡 Arcadia，
: 有先去看過環境，太太蠻喜歡的
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: 在辭職後，於台灣的收入只剩房產、股票及保險，
: 另外本人於美國應無謀生能力 ( 在台灣念法律的 )
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: 太太亦沒有 ( 英語能力不佳 )，所以勢必要靠台灣的收入來供應在美國的生活
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: 上個月去的時候有找仲介看過房，
: 目前估在喜歡的地段買房大概需要1000000 USD，約 3千多萬 NTD
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: 個人資產如下 :
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: 台北市大安區老公寓1F 月租5萬元 估值4500萬
按常理應該抓 4%的利潤，4500 x 0.04 = 180
180 / 12 = 15(萬)
5萬月租 x 12 = 60
60 / 4500 = 1.33%左右，投報率比定存還低
60 / 3000 = 2%，這數字可能比較合理一點點。
: 新北市板橋 倉庫 出租中 月租4萬元 未估值
年收租 48萬 / 0.04 = 1200萬
: 台中市店面 目前租給公家機關 月租15萬元
年收租 15 X 12 = 180，180/0.04 = 4500萬
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: 高雄市透天 3棟 出租中
5 + 4 + 15 = 24，假設每棟出租 4 萬共可收到 12萬的租金/每個月
: 高雄市土地 閒置空地
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: 活存新台幣 519萬元 應該該去不久就會花光了
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: 保險 皆為壽險、意外險等等
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: 月收入 : 316086 NTD ( 完稅 )，年實收 3793032 ( 雙重國籍稅後 )
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: 目前有考慮賣一些閒置空地給建商，可以完美涵蓋美國的房子費用。
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: 有在諮詢了幾家移民公司後，為太太保了如果在美國非順產能支附之醫療險。
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: 以目前諮詢移民顧問的結果，目前的存款拿來支付赴美+安頓+生產費用是沒問題的
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: 房子的錢亦有著落
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: 但由於小弟於美無親無友，對美國實際居住的印象亦停留在二十幾年前
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: 想請各位有國外經驗的大大看看有沒有甚麼疏漏，以及若是想以這樣的境外收入在
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: LA生活的話會不會過得很辛苦 ( 每個月還是收台幣，反正月月換，匯率就只能硬吃了 )
上述分析僅供參考，只是為了推算合理性而分析年化報酬率，
因為是有感情的物件，無價。
套一句前輩說的，生活沒有行情，
再套一句生活教科書上面說的，賺多花多。
接下來，就是套一下標準公式，來推算出住在這樣房子裡面的人，
其月收入應該會落在什麼區間。
在美國，多數的中產階級會需要向銀行申辦房貸。
雖然您應該不需要辦房貸，不過您的問題是，
這樣的收入可不可以在 Arcadia生活，稍微心算了一下，應該是薑薑好。
最進美國房貸利率又調漲了，我前幾天在研究的時候，才4.69%。
這個只是抓來當範例，重點在於房貸之外的月付金。
Home price 96900
80% Mortgage = 775200
20% Down payment = 193800
Principal and Interest $4,034
以 775200，來計算三十年房貸
https://i.imgur.com/2P4PPk2.png
https://i.imgur.com/CqKJxGX.png
Property Taxes $1,026
HOA Dues $ 303
Homeowners' Insurance $ 178
上述的三筆費用應當是您每個月要支付的部份，
1026 + 303 + 178 = 1507。
$5,541 per month
30 Year Fixed, 4.730% Interest
https://i.imgur.com/undefined.jpg
這個是我亂點，然後自動寄資料到mail的資料，我拿來當範例。
如果需要 4.69%的證據我再補上，
當您不需支付房貸之後，您會比同階收入的族群少支出 4034美金，
光是這部份就差蠻多的。
: 找美國的 其實我也不知道該叫甚麼 有些文件給他們過目過比較安心
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: 所以我幾乎都有找顧問/代辦/律師 xd
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您可找人再幫忙估算看看，我用標準算法算出來的結果會是剛剛好夠用。
就如同剛剛講的，生活沒有行情，怎麼過生活，一切在於您夫妻倆的決定。
標準算法：反向推算的評估方式有兩套
5541 / 0.3 = 18470(寬裕的算法)......月薪A
5541 X 3 = 16623(緊崩的算法)......月薪B
18470 － 4034 = 14436 (因為不用繳房貸)
16623 － 4034 = 12589
台幣月收入大約 316086
316086 / 30 = 10536.20
316086 / 31 = 10196.32
316086 / 32 = 9877.69
316086 / 33 = 9578.36
316086 / 34 = 9296.65
316086 / 35 = 9031.03，換算年收，再爛都還有十萬美金。(108372左右)
4034 x 12 = 48408，108372 + 48408 = 156780美金(換算等效薪資能力)
換句話說，就算匯率標到35，您每個月的生活費大概還有
9031 － 1507 = 7524
以年收入約 157000美金，去跟當地的居民比較，應該不會差到那裡去。
剛剛算出來的兩個數字，16623～18470美金，是代表著，
您若要住在這樣的房子，月收入大概要有多少才養得起這間房。
若以換匯均價落在 31.50，您的等效年收大約是 120414 + 48408 = 168822
若以當地的生活水平來看，雖不算富裕，但是已經有越過標準線。
短時間，十年之內應該沒問題，但是利率上揚的背後，要小心通膨的問題，
以上供您參考。
ameryu. 2018-10-23 #