作者:
kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-06-30 18:47:15小弟今年40歲
目前在一家算穩定的公司上班
已婚，有三個小孩
夫妻名下有幾間房
貸款大概剩一千六百萬左右
房子市價減貸款大概有九百萬左右
最近買了一間預售屋
成交價格一千九百萬
目前還在努力存三成作為頭期款
因為手上存款不多
所以我預計後年年初交屋加裝潢後存款會歸零
之後每年年收入含租金收入減房貸家庭支出後最少可以存兩百萬
打算把其中四分之一放定存
其他的用來投資
以買定存股和買房子為主
請問一下
這樣子可行嗎？
有什麼要注意
補充一下(後年開始)
工作收入: 340000 (稅後)
租金收入: 70000
支出
房貸: 156000(之後會越來越少)
家庭和個人總支出:80000
年終用來繳房屋稅，保險和家庭旅遊
不算長輩給的財產
想靠自己賺一億
我有的只有專業
謝謝
作者:
opm (活著堆好積木)
2018-06-30 19:43:00您有一大堆沒列出來的假設...
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 19:51:00
第一沒列的是你的花費 一年或一個月平均開銷第二是收入誰知道你收入多少……第三你目前的存款等總資產…這些都是具體應列出來的
作者:
opm (活著堆好積木)
2018-06-30 19:54:00很久前有個房子炒手,名下有幾十間房吧?他賭房價會漲,房價在他買進ˊ十年後的確大漲特漲,不過他跑路了,沒撐過現金流壓力,所有名下房產都被銀行查封拍賣,血本無歸,客死異鄉,家破人亡
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 19:59:00
好……看來我眼殘沒看到那些…好……看來我眼殘沒看到那些…好……看來我眼殘沒看到那些…收入減支出月一年200固定投資部分定存部分股票以目前殖利率5%（已經很高）做計算當然板上可能有更高這個我不討論150固定投資股票等以5%利率算7667.01萬50定存以1%利率算約莫1476.28萬所以只要你嚴格注意資產的話應當是有那個機會達成的但是這些都只是數字計算詳細情況可能要您多寫出更多的數字以及目前的投資狀況等做理解
你工作收入是不是少打一個零?是340萬而不是34萬?不然怎麼算都難以想像你有辦法一年存兩百萬....
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2018-06-30 20:25:00月收入......
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ddey (gre)
2018-06-30 20:34:00為什麼不早點退休 享受生活呢？20年後你兒子會上來問。有一億怎麼理財
作者:
Unstable (就是愛吃阿~~)
2018-06-30 21:12:00從現在開始每期買彩券，搞不好買到64歲就中了！剛好可以退休。
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2018-06-30 22:10:00有三個小孩 一個小孩念到大學大概要扣1000萬
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-06-30 23:44:00一年存200 ，25年後會有一億 這麼容易嗎
作者: warbooty (warbooty) 2018-06-30 23:51:00
時間的複利滾存錢是有那個機會的…只是理論數據歸理論…重點還是需要資產配置等…但這涉及專業部分…在這邊很難得到你要的答案
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kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-01 00:31:00補充一下，一億是包含不動產，所以希望非不動產最少有六千萬。不過我目前的財產中超過一半是房市小賺的。畢竟我工作才八年多，之前的薪水才十萬左右。謝謝您
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ohyakmu (yaya..ohya)
2018-07-01 10:34:00拿一萬出來買理財書，看完你就有方向了
作者: opqx (殺龍求道) 2018-07-01 19:55:00
資金槓桿用的太大 如果升息撐得住嗎? 房貸我跟你看法相反如果升息 房貸支出會越來越高以現在的時間點 不推買房 和買股以理規來說 問甚麼要存到一億隨手列一下 退休的時間 跟退休的夢想 (花費)然後再問你一下什麼叫定存股 你的定義如果想不出來 對於股市的投資?請愛用台灣50之類的被動投資想清楚後 思考一下 有必要依定要存到一億嗎??
作者:
kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-01 20:17:00樓上晚安，目前我幾間房子的投資報酬率大概有4-7%，所以如果升息的話還可以撐住。我要賺一億的原因是因為完成心願，其實除了買房和股票(我大概買2412，等100元以下分批買)外，我還可以開診所甚至養護中心賺錢。不過因為這兩年要存六百萬付頭期款，所以所有投資計畫要等兩年後才開始，謝謝您
你算得太理想了，當房東沒那麼輕鬆。都會區的房子投報率沒那麼高，除非你搞違建增房如果是房租現金流每月到20萬，一年240萬，加上你的收入，一年存300-400才有可能20年內到一億除非你都放定存，否則從事投資就會面臨課稅問題，你得找人頭避稅
你的淨資產目前才900，而且還是不動產來的，20年後不動產價值剩多少？如果你的現金流大部分來自於不動產，那不動產的價值是虛幻的，因為你根本不能賣，不動產也沒有這麼好賣。跟股票比起來的好處就是可以逃稅吧
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pagy33 (poo)
2018-07-01 23:37:00當房東沒想像中輕鬆，而且工作忙碌的話，有時間管理嗎？
作者:
kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-02 06:50:00當房東的確很累，我的房子都是低總價產品，所以我按照怪老子理財網頁中出租報酬率的部份算的其實因為目前還有上漲空間，所以我才hold住。過幾年後應該會clear掉再買有發展潛力的地區
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 08:17:00養護中心哪有那麼好開...你沒有實際看過嗎？光是土地就多少錢了？你開養護之家根本沒有優勢，要錢沒錢，要人力沒有人力開診所就實際多了，診所最貴的持續支出就是你自己的薪水對房地產有把握 還是去國外做房地產投資比較有機會 只是錢要想辦法拿回來
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 08:40:00肥宅嘴砲業=.=+ahello大自地自建改租屋的規劃進展的如何？
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kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-02 11:02:00F大是醫師我老婆在台中有一塊幾百坪的土地，所以我才考慮利用它來蓋一間養護中心診所的話就卡在找負責醫師問題，因為我不想把正職放在診所上
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F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 12:20:00有土地就過第一關了，第二關是要去符合法規，另外土地貸款蓋養護中心的金額也要去估算過我是覺得除非你要傳子，當家族事業經營 再來做長照產業比較好不然診所負責醫師很好找 而且自己當負責醫師掛牌，看個兩三節，再請人來看剩下的診 cp值最高不同床數跟不同等級的照料方式 規範差很多 三年前有人找我，我們設定的金額含土地大概兩億來做但是這種東西獨資還是比較好 我拿不出兩億 只能放棄
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onSale ( )
2018-07-02 12:51:00同F大，之前評估過在南部開，土地就五千多萬，蓋兩層也要五六千萬，還沒算那些設備和人員，有這些錢，你早就退休啦不如現在把土地出租，當倉庫或停車場，等你65歲退休前賣給建商蓋大樓，搞不好總資產直接上億，建商還送一間房
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-02 13:09:00的確 要賺退休金 跟經營事業的考量不一樣
養護中心確實是商機，現在就已經一位難求，以後老年化更加嚴重
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sagarain (HNY 2010)
2018-07-02 14:06:00你看看老年日本 養護中心的黃金期我覺得不會太長這跟能不能吃補助有關
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kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-02 15:31:00其實我是希望留一些事業給小孩，所以才考慮開養護中心。至於規模也不會太大，頂多四十床就了不起，謝謝您。
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lovedie (æ„›æ»)
2018-07-02 20:55:00目標太不實際 3000萬就差不多每年才存200 15年剛好3000剩下10年都存步到200因爲你有3個小孩要笑敬
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kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-03 00:14:00樓上我有23年耶，而且房子我不會長 hold
就算什麼都不做 到65也有7-8000萬啊...看起來不算太難
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onSale ( )
2018-07-03 23:26:00規模小的要考慮的點可能是你小孩有沒有興趣做沒興趣的話要交給經理人不划算，自己管很痛苦，你好好考慮
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sesfan (snsdfan)
2018-07-04 00:08:00養護中心最近很多醫生合資在開，台中據我所知就有3間新的在籌備，我不覺得你在這行比醫生有優勢，倒不如多去問出資入股可能性
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lovedie (æ„›æ»)
2018-07-04 06:37:00如我所說的期中10年存不到200阿 所以實際能存的是13年
作者:
kakarrot (上床寶貝 用完報廢)
2018-07-04 09:45:00問題是房貸支出會減少喔，加上收入會增加......S大我本身是醫師
昨天我有思考養護中心，我這樣算，掛牌掛家人的醫師執照但我這樣算，你50床，至少大約要800～900坪，親戚做營造的案子，那時接時，5500萬蓋房資金，業主的土地農地大約有900坪，大約也要1億50床，一床算3萬，9個護士輪三班，月薪至少要五萬（不然會找不到人），12個護理師，月薪也要3萬，這人事成本就81萬了，目前69萬，還沒扣行政成本，如果又有貸款的話，還要扣利率，甚至你還有一些股東的話要分利潤，光我們獨資都懶的搞這種事了 ：）且醫師牌還是直系親屬的，如果是外人不是要照算利潤嗎僅分享參考 哈哈哈
作者: heyjia (家家) 2018-07-04 16:58:00
說真的，都65歲了，有個兩三千萬就可以過得很奢侈了何苦要把自己逼這麼緊，錢帶不走啊!!
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-04 19:19:00水電 衛材 軟體 稅金
因為爽 我可以了解這種想要資產增加的目標 無關年紀XD
作者: kai9997 2018-07-05 04:04:00
三個子女，那到接近要退休時，考慮資產如何安全傳承下去～
作者: chialalala (lalala) 2018-07-18 00:19:00
給你提示，金流，不是富爸爸寫的那種現金流，而是真正決定社會階級的金流，瞭解這個，整個資本社會就隨你用囉！
作者:
asapken (asap ken)
2018-07-23 23:42:00真要賺到一個億炒房太慢了炒樓比較快，最好再玩玩期貨，槓桿開大點