作者:
BOOS0103 (台灣MAN)
2016-09-24 15:38:16各位先進、老闆們好，
小弟 最近苦惱一個問題，
所以在本版首問！
情況如下
小弟經營 庭園複合式餐廳
（簡餐、咖啡）
經營時間約5年，
其中第三年因地主要入股漲租
而更換過地點
目前更換後營運二年
共三股（本人、老婆、友人）
目前因育有二子女，
需增設休息室就近照顧
加上常因廚房與吧台
空間不足，無法增設硬體與作業人員
造成連假人潮常常消化不良
經討論後，決定增資100萬
預計花費60萬，留40萬提高週轉
打算拿自住房去貸款（舊式連棟3F透天）
屋況價值（鄰居成交價落在500）
位置座落在台中市豐原區
無信用不良等問題
目前問過 台新、中信、富邦
都以 麻煩、過件機率不高…等推辭
而原因出在房屋名目：零售市場、儲藏室
因此在問過這三家之後，因朋友介紹
轉而去問中信專作融資的子公司
中租迪和
而他評估後的環款方式
扣除代辦費後
利率落在18%
分24期
第一年月繳5萬3，第二年月繳4萬5
目前因還款期數短
月繳金額壓力過高而未下決定
想尋求其他出路
三人評估後，
理想月繳金額若能落在2萬5以下
還款期數48期或更長
是公司能負荷的接受範圍
想問還有其他方式能達成嗎？
謝謝！
作者: typex (你看不到我啦啦啦) 2016-09-24 16:03:00
有一種抵押型房貸正確名稱忘了利率1.9約市價7成可貸而且沒動用部分不算利息
作者:
ADIAMO (Angel')
2016-09-24 16:07:00樓上是說理財型房貸嗎？感覺版主的問題可以去Loan版問問
作者: typex (你看不到我啦啦啦) 2016-09-24 16:08:00
對的就是這個
作者:
BOOS0103 (台灣MAN)
2016-09-24 16:29:00政府貸款？
作者:
T50 (打不贏二二)
2016-09-24 16:43:00你如果想以公司借錢再找中租吧。私人出資又有不動產抵押別找他們，基本上是合法的最貴選擇
作者:
Arens88 (Arens)
2016-09-24 16:53:00大銀行借不到，就往小銀行借；企業體借不到，就股東個人信用貸款。若營業額夠、信用没問題、尚有擔保品，還借不到100萬，還蠻怪的，那……就少借點
作者:
jamo (hi)
2016-09-24 18:42:0018%....你能把有擔保貸款借到比無擔保還貴,太無言了
作者:
BOOS0103 (台灣MAN)
2016-09-24 18:49:00感謝各位前輩的意見，我都會去試試的
作者:
x551320 (南哥)
2016-09-24 20:50:00找朋友入股
作者:
Tendo (現在放棄,暑假就開始囉)
2016-09-24 21:45:00中信的利率都很敢喊阿,真的沒走上絕路前不會跟中信借
我所有信用卡現在都不到10%了，18%會不會太誇張啊，乾脆用卡借算了
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-09-24 23:33:00中租.....算了，你乾脆借信貸還比較好，或公司借貸
作者:
hh800315 (lonetime)
2016-09-24 23:34:0018%太扯
作者:
snoopy11 (我思故我在)
2016-09-25 00:07:00要記得換算喔！有人會報單利，明明同樣18%，卻告訴你是9%，也可以用車貸啊！但找車貸千萬要小心，不要找代辦。
作者:
Y2797 (以和為貴)
2016-09-25 01:20:00青創 小頭家 趕快試試看
作者:
lsp33 (LSP)
2016-09-25 01:36:0018%已經是信用貸款了吧...你要不要轉房板問問
作者:
lOOYEAR (100種生活)
2016-09-25 02:12:00找中小企銀
作者: alan0103 (Alan) 2016-09-25 02:14:00
你可以找小間銀行，例如台中商銀或三信等比較小的銀行會積極點
作者:
mizin ( )
2016-09-25 07:23:00以我營運管理建議你應該要計算的是投資後預計的回收對應你應該做什麼樣的貸款規劃，如果回收狀況預計良好且目前的資金缺口僅是短暫，18%是高但是仍可執行！但如果回收狀況不佳搞得2%都平衡不了，怎麼看借錢投資就是錯誤決策
作者:
Freeven (夏舞楓)
2016-09-25 23:32:00不敢信任中信
作者:
elcatel (興爺)
2016-09-26 16:16:00你要不要先存60萬再來想這個問題？生意好，一年賺不到60萬？
作者:
yaipi (狼道 霸主之道!!)
2016-10-01 12:48:00我信貸都只要4.8趴，18趴真的太扯
直接拿房子去貸只要1%多...搞不懂跟中租貸幹嘛？