預售換約再放寬？ 建築大老透露：平轉可望不受限制
2022-05-10 13:20 經濟日報 / 記者 游智文／即時報導
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示意圖。記者游智文／攝影
內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前
正由立院審查中。建築業大老，三圓建設董事長王光祥今(10)日透露，經業者不斷溝通反
應，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。
位於土城重劃區的「大同莊園2」今天上梁，曾任不動產開發公會全聯會理事長，現任大
同公司董事長王光祥到場主持後作上述表示。
他表示，內政部這次修法有諸多不合理，如管制私法人購屋，此一政策，在房地合一1.0
推出時，一度討論，主要是房地合一1.0規定私人買賣房屋一年內課45%，兩年內35%，法
人卻一律只要20%，因此研擬購屋必須經過報備審核。
但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置
大批人力，最終並未如此規定。
王光祥說，如今房地合一2.0上路，私法人賣屋獲利比照私人，兩年內都課45%，私法人還
另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制五
年不能轉售，根本不合理。
他說，市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，
若未來修法通過，買入後五年內都不能轉售， 等於封殺此一行業，此一修法影響重大，
業者正努力溝通，有望扭轉。
另外，限制預售換約轉售方面，內政部原本即已擬定防錯殺條款，除買受人配偶、直系或
二親等內旁系血親不受限制外，簽約後若發生重大變故導致無力繳款者，包含非自願性失
業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等，也研擬可不受限制。
王光祥表示，買賣股票不一定一直賺錢，有賺時訂了房子，萬一賠了，卻不能賣房子，簡
直逼人走上絕路。他說，政府修法目的是要打炒房，只要轉售不超過取得價格，沒有加價
獲利，就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正。
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王光祥。記者游智文／攝影
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