全台914人地價稅率達最高級 台中大地主六都之冠
2022-05-10 11:57 經濟日報 / 記者 游智文／即時報導
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示意圖。記者游智文／攝影
根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人大地主，被課徵地價稅第六級的最高稅
率，去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元。人數最多的則是台中市，共178名
地主因為持有土地價值過高，地價稅被課徵最高的第六級的稅率。其次則是桃園市的131
名地主，整體而言，重劃區越多的地方，大地主越多的狀況越顯著，且性別是男性遠多於
女性。
根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，不過地
價稅卻創下6年以來的新低，主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務
機關，其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰，導致地價稅收減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地現值在過去房價與地價快速上揚時，也
跟隨著明顯調升，全台的地價稅收也跟著走揚，而全台地價稅稅率六級地主最多的區域，
普遍都是有許多重劃區開發，早年這些地方可能本來地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，
加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主的身
價也上揚。
若以課徵的對象來看，全台共有914人因為持有土地的地價過高，被課徵地價稅最高的稅
率55‰，其中台中市共178名地主因為持有土地價值過高，地價稅被課徵最高的第六級的
稅率，共繳地價稅約5.4億元，其次則是桃園市的131名地主，共繳地價稅6.1億元，大地
主人數最少的是台北市。
若以年齡分布來看，這些適用地價稅最高稅率的地主，男性普遍年紀都在55歲以上，並以
65-74歲者226人最多，34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人，顯示土地資產絕大多
數還是在長輩名下。
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資料來源／信義房屋
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